Eladó ez a jól karbantartott és sokoldalúan felhasználható ikerház München-Untermenzing csendes lakóövezetében. A ház két fázisban épült – a földszint 1970 körül, a felső emelet 2000 körül. Jelenleg két különálló lakóegységet kínál, összesen körülbelül 318 m² lakóterülettel, egy tágas, körülbelül 750 m²-es telken. A jól megtervezett elrendezésnek köszönhetően, összesen 10,5 szobával, két nyitott terű nappali-étkezővel, négy fürdőszobával, hat hálószobával, egy gardróbszobával és két teljesen felszerelt konyhával, az ingatlan ideális többgenerációs életre, nagycsaládosoknak, közös lakhatásra vagy vonzó befektetésnek. Sokoldalú felhasználás és átgondolt jellemzők: A két lakóegység külön bejárattal rendelkezik, tágas alaprajzokat kínál rengeteg természetes fénnyel. A földszinten található nyitott terű nappali-étkező tágas elrendezéssel és a környező zöldre néző kilátással büszkélkedhet – ideális központi lakótér. A felső emeleti lakáshoz egy világos galéria és két napos erkély is tartozik. Az alagsor és a pince további hobbi szobákat és bőséges tárolóhelyet kínál – ideális otthoni irodának, vendégek fogadására, hobbikhoz vagy kiegészítő lakótérként. A kültéri terület két teraszt és egy jól karbantartott, nagy kertet foglal magában, rengeteg tervezési lehetőséggel – legyen szó pihenésről, kertészkedésről vagy családi játékról. A dupla garázs és a két kültéri parkolóhely kényelmes parkolást biztosít. Korszerűsítések és állapot: Az ingatlan jó állapotban van, és folyamatosan korszerűsítették. Például 2024-ben egy új konyhát építettek be az emeletre, elektromos tűzhellyel és hűtőszekrénnyel. Az emeleti zuhanyzót szintén 2022-ben újították fel. 2020-ban a homlokzatot részben újrafestették, és kéményszűrőt szereltek be. 2019-ben egy új karnis napellenzőt szereltek fel. 2000 körül a homlokzatot egy bővítés részeként szigetelték. A házat egy hatékony központi fűtési rendszer fűti, amelyet 1996-ban cseréltek le. A földszinti és a pinceszinti lakások 2026. február 1-jéig bérelhetők, az emeleti lakás pedig jelenleg nagyon jó áron kiadó, havi 2200,00 eurós bérleti díjjal, plusz 340,00 eurós többletköltséggel – ez stabil bérleti hozam egy keresett helyen. Az előre gondolkodó tulajdonos-lakók számára a ház vonzó lehetőséget is kínál: az egyik lakás lakható, míg a másik bérbe adható – ez a koncepció a megbízható bérleti bevételnek köszönhetően jelentősen enyhítheti, sőt részben fedezheti a finanszírozási költségeket. Ez a tágas ikerház a szobák sokféleségét, a rugalmas felhasználási lehetőségeket és a fenntartható bérleti potenciált ötvözi. Ideális családok számára, többgenerációs otthonként vagy befektetési ingatlanként. Az untermenzingi csendes elhelyezkedés, a jól karbantartott állapot és a modern felszereltség hosszú távú befektetéssé teszi ezt az ingatlant. Örömmel szervezünk Önnek egy megtekintést, és várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.