Außenansicht
93453 NEUKIRCHEN BEIM HEILIGEN BLUT
Wohnen im Grünen - Charmantes Holzhaus mit Wintergarten, Galerie und idyllischem Garten
390.000 EUR
Surface habitable ca. 143 m²
Superficie du terrain ca. 690 m²
Pièces 5
Prix d'achat 390.000 EUR

Fournisseur

  • Mario Aschenbrenner
  • Agence de Cham
  • Fuhrmannstraße 3
  • 93413 Cham
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26201064

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 48 m²

Place de stationnement

2 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1998

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

59,26 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

27.12.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

1998

Chauffage

Gaz liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses gepflegte Wohnhaus in Holzständerbauweise vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders harmonische Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC mit Dusche, ein Technikraum, ein kleiner Abstellraum sowie eine praktische Speisekammer zur Verfügung.

Die Küche fügt sich optimal in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege für den Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice.

Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Haus ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Der eingewachsene Garten mit kleinem Teich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte oder Hobbyaktivitäten. Ergänzt wird dies durch eine Regenwasserzisterne mit ca. 3000 Litern Fassungsvermögen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen, die ausreichend Stell- und Lagerfläche bietet.

Diese Immobilie verbindet die Behaglichkeit eines Holzhauses mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Gartenanlage. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Naturverbundenheit und ein besonderes Wohnambiente legen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

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Implantations: Neukirchen beim Heiligen Blut

Description de l’emplacement

Neukirchen beim Heiligen Blut besticht als idyllische Marktgemeinde, die durch ihre ländliche Prägung und eine besonders hohe Lebensqualität überzeugt. Die stabile Einwohnerzahl und die weitläufige, naturnahe Umgebung schaffen ein sicheres und harmonisches Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht. Die solide Grundversorgung in Bildung und Gesundheitswesen sowie die funktionale Verkehrsanbindung gewährleisten einen verlässlichen Alltag, während die traditionelle Atmosphäre und die regionale Wirtschaft mit einem starken Mittelstand für Stabilität und Verlässlichkeit stehen.

Die familienfreundliche Gemeinde bietet ein Umfeld, in dem Kinder sorglos aufwachsen können. Zahlreiche Spielplätze, wie der nur wenige Gehminuten entfernte Kinder-Spielbachlauf oder das Naturbad Neukirchen, laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein und fördern eine gesunde, aktive Lebensweise. Für sportliche Betätigung stehen der Alte Sportplatz sowie weitere Spiel- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die zu gemeinsamen Familienmomenten im Grünen einladen.

Bildungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur etwa sechs Minuten entfernt, während Grund- und Mittelschulen in rund 13 bis 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen eine vertrauensvolle Umgebung für die Entwicklung der Kinder. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und einer Spezialklinik in nur acht Minuten Gehweite ebenfalls hervorragend gewährleistet, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Für den täglichen Bedarf sorgen nahegelegene Supermärkte wie Rewe und Netto, die in etwa 11 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation Hohenbogen, Sesselbahn, Abzw. in rund zwölf Minuten Fußweg gegeben, was die Mobilität der gesamten Familie unterstützt.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gut ausgestattete Umgebung legen, präsentiert sich Neukirchen beim Heiligen Blut als ein Ort, an dem Geborgenheit und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Hier eröffnet sich ein zukunftsorientiertes Zuhause, das Raum für gemeinsames Wachstum und unvergessliche Familienmomente bietet.

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Caractéristiques

  • Doppelgarage
  • Gartenhäuschen
  • Geräteschuppen
  • Überdachte Terrasse
  • Holzständerbauweise
  • Wintergarten mit Blick ins Grüne
  • Ruhige und naturnahe Wohnlage
  • Kachelofen für gemütliche Wärme
  • Eingewachsener Garten mit kleinem Teich
  • Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
  • Regenwasserzisterne mit ca. 3000 L Fassungsvermögen
  • Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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93453 NEUKIRCHEN BEIM HEILIGEN BLUT

Wohnen im Grünen - Charmantes Holzhaus mit Wintergarten, Galerie und idyllischem Garten

ca. 143 m² 5 Pièces 390.000 EUR

Fournisseur

  • Mario Aschenbrenner
  • Agence de Cham
  • Fuhrmannstraße 3
  • 93413 Cham