21614 BUXTEHUDE
Zentrales Reihenendhaus mit sonnigem Garten, Vollkeller und Carport
- ca. 88.21 m² Surface habitable
- ca. 211 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 389.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26240028
Type de maison
Maison en bande de tête
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2002
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
169,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2002
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Behutsam eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld präsentiert sich das Reihenendhaus aus dem Jahr 2002 auf einem rund 270 Quadratmeter großen Grundstück. Die Architektur lebt von klaren Linien und einer angenehmen Zurückhaltung, die Raum für eigene Akzente lässt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die sorgfältige Pflege, die jedem Winkel eine angenehme Ruhe verleiht. Die etwa 88 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei durchdachte Zimmer, in denen das Licht großzügig einfließt und die Übergänge zwischen den Bereichen fließend wirken.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse hin. Durch eine breite Tür gelangt man direkt ins Freie, wo eine Markise an warmen Tagen willkommene Schatten spendet und der Garten als natürliche Erweiterung des Hauses dient. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen verbringen, der Blick fällt ins eigene kleine Reich. Die Küche bleibt diskret im Hintergrund, kurze Wege zum Essbereich sorgen für einen angenehmen Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten zwei Schlafräume ihre Bewohner. Jeder Raum vermittelt Großzügigkeit, ohne verschwenderisch zu wirken. Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne und einer angenehmen Fußbodenerwärmung, ein Ort, an dem der Start in den Tag leichtfällt. Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen. Über eine Einschubtreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das als Spitzboden eine wertvolle Ausbaureserve bereithält.
Der beheizte Vollkeller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ob für als Homeoffice. für Hobbys, Vorräte oder als praktischer Stauraum. Die Zentralheizung sorgt für eine verlässliche Wärme, der Carport schützt das Auto vor Wind und Wetter. Das Grundstück selbst ist klein aber fein. Hier verbinden sich entspannte Nachmittage auf der Terrasse mit dem Gefühl, im eigenen Garten zu stehen und die Zeit ein wenig vergessen zu dürfen.
Dieses Haus ist geprägt von einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Offenheit verbindet. Wer das Besondere im Alltag schätzt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Ein Ort, an dem jeder Tag neue Möglichkeiten bereithält und an dem die wichtigsten Dinge ihren festen Platz haben.
Implantations: Buxtehude - Buxtehude
Description de l’emplacement
Buxtehude präsentiert sich als gefestigter Wohnstandort im Hamburger Einzugsgebiet, der mit guter regionaler Anbindung, solider Infrastruktur und einem ausgewogenen Preisniveau überzeugt. Die Nähe zum Hamburger Arbeitsmarkt, die verlässliche Nachfrage und das etablierte Umfeld verleihen der Stadt eine ruhige, langfristig orientierte Attraktivität, die besonders für Familien ein stabiles und gut angebundenes Lebensumfeld schafft.
Der Standort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einem angenehmen, alltagsnahen Wohngefühl. Als Pendler- und Familienstandort bietet Buxtehude ein Umfeld, in dem sich Verlässlichkeit, gute Erreichbarkeit und ein breites lokales Angebot harmonisch ergänzen. Gerade für Familien entsteht hier ein Umfeld, das auf Kontinuität, kurze Wege und eine solide Versorgung ausgerichtet ist.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders familienfreundlich: Kindergärten wie der Obstkindergarten sind in nur rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Betreuungseinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Auch die schulische Infrastruktur ist überzeugend aufgestellt, mit der Grundschule Harburger Straße in etwa 9 Minuten zu Fuß, der Integrierten Gesamtschule Buxtehude in rund 15 Minuten sowie dem Halepaghen-Schule Gymnasium in etwa 17 Minuten. Ergänzend dazu bietet die Hochschule 21 in rund 8 Minuten zu Fuß ein hochwertiges Bildungsumfeld im näheren Quartier. Für den täglichen Bedarf stehen mit Rewe in etwa 4 Minuten und Lidl in rund 5 Minuten zu Fuß mehrere Einkaufsmöglichkeiten bequem zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls angenehm nah: Unsere Apotheke in Buxtehude erreicht man in etwa 9 Minuten zu Fuß, weitere Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen liegen im gut erreichbaren Umfeld. Für Mobilität im Alltag sorgen die Bushaltestellen Buxtehude, Abzweig Rübke in rund 3 Minuten, Buxtehude, Hochschule 21 in etwa 7 Minuten und Buxtehude, Viverstraße in rund 10 Minuten zu Fuß; der Bahnhof Buxtehude ist in etwa 24 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und gemeinsame Zeit bieten sich mehrere Spielplätze, Sportangebote und Grünflächen in kurzer Distanz an, ergänzt durch Cafés, Restaurants und kulturelle Adressen wie die Kleine Fleth-Philharmonie und das City Kino.
Insgesamt bietet diese Lage für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Freizeit.
Caractéristiques
- beheizter Vollkeller
- Carport
- Wannenbad mit Heizkörper + Fußboden-Erwärmung
- Gäste WC
- Markise
- Ausbaureserve Spitzboden
- Außenjalousien
Informations diverses
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