21720 MITTELNKIRCHEN
Historischer Charme am Wasser mit Bootsstegmöglichkeit und Einliegerwohnung
- ca. 268.88 m² Surface habitable
- ca. 771 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 499.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26240029
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 98 m²
Place de stationnement
2 x Abri de voitures
Modernisation / Rénovation
2005
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1937
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Ufernah und voller Geschichte empfängt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit einer Präsenz, die seit Generationen Bestand hat. Direkt am Wasser gelegen, öffnet sich das Grundstück über einen eigenen Bootssteg, den man nach erneuter Genehmigung wieder reaktivieren kann. Mit insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 99m² Nutzfläche bietet es jede Menge Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück von ca. 771 m² bietet Raum für lange Sommerabende und stille Wintermorgen. Hier lebt die Verbindung von Zeit und Natur, der Rhythmus des Tages spiegelt sich im Wechselspiel von Licht und Schatten, das durch die Fenster der neun großzügigen Zimmer fällt.
Die sorgfältige Pflege der vergangenen Jahrzehnte ist spürbar. Leitungen wurden erneuert, Heizkörper teils modernisiert, der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht. Die Ölheizung, ergänzt durch einen neuen Brenner, sorgt auch an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Im Obergeschoss lädt das modernisierte Vollbad aus den 2000er Jahren dazu ein, den Tag zwischen großzügiger Wanne und Fußbodenheizung ausklingen zu lassen. Im Erdgeschoss wärmt ein neuer Kamin den offenen Wohnbereich und schenkt selbst regnerischen Nachmittagen eine besondere Atmosphäre.
Die Küche bietet Platz für gemeinsame Kochabende oder Momente der Ruhe. Der teilweise ausgebaute Spitzboden birgt weiteres Potenzial, während der Vollkeller trockenen Stauraum für Hobbys, Vorräte oder die kleinen Dinge des Alltags bereithält. Zwei Carportplätze nehmen Fahrzeuge sicher auf, Glasfaser sorgt für schnelle Verbindungen in die Welt, ohne den historischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes zu stören.
Vom morgendlichen Kaffee auf der Terrasse bis zum letzten Lichtschein über dem Wasser, das Haus lebt von seinem Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und zeitgemäßer Technik. Gäste-WC, Wannenbad und die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen, geben Raum für Wandel und individuelle Akzente. Die gelungene Balance aus Tradition und Gegenwart verleiht jedem Raum eine eigene Handschrift, ohne sich aufzudrängen. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft außerdem einen eigenen Bereich für bspw. Gäste, Familie oder eine Vermietung.
Wer hier wohnt, spürt die Kraft eines Hauses, das Geschichten bewahrt und neue willkommen heißt. Der Blick schweift über das Wasser, das Haus antwortet mit beständiger Gelassenheit. Hier hat jedes Detail Gewicht, jeder Tag einen eigenen Rhythmus.
Implantations: Mittelnkirchen - Mittelnkirchen
Description de l’emplacement
Mittelnkirchen verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Stade, Buxtehude und des Hamburger Umlands. Der Standort steht für ein entspanntes, naturnahes Lebensumfeld mit gewachsener Struktur, solider Anbindung und einem Umfeld, das besonders für langfristig orientierte Eigennutzer attraktiv ist. Gerade für Familien entsteht hier ein harmonischer Rahmen, in dem Alltag und Rückzug angenehm zusammenfinden.
Der Ort selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, großzügigen Grundstücken und einer angenehm überschaubaren Nachbarschaft. Die Lage vermittelt Geborgenheit und Beständigkeit, während die regionale Anbindung den Alltag komfortabel ergänzt. Wer Wert auf Ruhe, Raum und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier ein stimmiges Wohnumfeld mit authentischem Charme und guter Perspektive für ein dauerhaftes Zuhause.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich die Lage alltagsnah und familiengerecht. Für die Kleinsten und den Bildungsweg stehen die Grundschule Guderhandviertel in rund 16 Minuten zu Fuß sowie der DRK Kindergarten Lüttje Racker in etwa 23 Minuten zu Fuß zur Verfügung; die Ev.-luth. Kindertagesstätte Lühezwerge erreicht man in rund 26 Minuten zu Fuß. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Steinkirchen liegen in etwa 38 bis 39 Minuten zu Fuß, während das Schulzentrum Altes Land in Jork und die Johann-Hinrich-Pratje-Schule in Horneburg ebenfalls gut eingebunden sind. Ergänzend sorgen die Busanbindungen an der Haltestelle Mittelnkirchen, Dollerner Straße in rund 2 Minuten zu Fuß sowie an den Haltestellen Neuenkirchen, Schleusenbrücke und Neuenkirchen, Muddweg in jeweils etwa 8 Minuten zu Fuß für eine angenehme Mobilität im Alltag. Für die medizinische Versorgung ist mit der Praxis Obere Lühe in rund 10 Minuten zu Fuß ein verlässlicher Ansprechpartner nahebei, während Apotheken und weitere Ärzte im erweiterten Umfeld gut erreichbar sind. Für gemeinsame Freizeitmomente bieten das Bürgerhaus in nur 1 Minute zu Fuß, Spielplätze, Sportflächen und die Sporthalle der Grundschule Guderhandviertel ein lebendiges Umfeld für Bewegung und Begegnung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA Drewes und PENNY ergänzen das Angebot in komfortabler Reichweite.
Insgesamt präsentiert sich Mittelnkirchen als ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung und einem Umfeld, das auf langfristige Lebensqualität ausgerichtet ist.
Caractéristiques
- direkte Wasserlage
- Bootsstegmöglichkeit
- Kamin
- Einliegerwohnung mit Küche + Duschbad
- Vollbad OG + FB-Heizung
- Glasfaser
- Gäste WC
- Wannenbad
- Frischwasser-Hauskläranlage
- teilweise ausgebauter Spitzboden
- Ausbaureserve Spitzboden
- Vollkeller
- zwei Carportplätze
- Sprossenfenster
- Garten mit Wasserlage
- Denkmalschutz auf Außenhülle des Hauses
- Hohe Deckenhöhen
Informations diverses
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