84547 EMMERTING
Nicht von der Stange – Energieeffizienter Wohntraum mit Sichtdachstuhl und sonnigem Garten
- ca. 142.55 m² Surface habitable
- ca. 492 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 590.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26437017-2
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2007
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
22,41 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2006
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Emmerting ist kein Haus von der Stange. Rund 142 m² Wohnfläche, ein offener Sichtdachstuhl und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und einer ungewöhnlich offenen Architektur geprägt ist. Das 2006 in Ziegelbauweise errichtete und 2007 erstmals bezogene Haus steht auf einem ca. 492 m² großen Grundstück und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt.
Schon im Eingangsbereich fällt der Blick nach oben: Der offene Sichtdachstuhl begleitet die Architektur bis ins Obergeschoss und gibt dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster öffnen sich zum Garten, während die Eckanordnung des Raumes unterschiedliche Wohnbereiche entstehen lässt, ohne die Offenheit zu verlieren. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für Wärme und Atmosphäre. Die offene Einbauküche schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über einen separaten, abschließbaren Abstellraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss setzt sich die offene Architektur fort. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Sichtdachstuhl und Galeriecharakter machen auch diese Etage alles andere als gewöhnlich. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit Heizungsraum, Waschküche, einem großzügigen Hobbyraum und angrenzendem Abstellraum.
Draußen spielt sich das Leben auf drei Seiten des Hauses ab: Der überwiegend nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, die große überdachte Terrasse einen geschützten Platz im Freien. Eine geräumige Einfahrt sowie die Garage mit integrierter Werkstatt und direktem Gartenzugang komplettieren das Grundstück. Auch technisch ist das Haus durchdacht: Eine Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen übernimmt die Beheizung, eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Dreifach verglaste Fenster und eine Aufdachdämmung ergänzen das Energiekonzept. Dieses Haus strahlt eine besondere Ruhe und Geborgenheit aus – ein lichtdurchfluteter Wohntraum, der durch seine offene Bauweise, natürliche Materialien und liebevolle Pflege besticht. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben.
Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie): https://tour.ogulo.com/mgyp
Implantations: Emmerting
Description de l’emplacement
Die Gemeinde Emmerting mit ihren vier Ortsteilen Bruck, Oberemmerting, Seng und Unteremmerting zählt etwas mehr als 4.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig und zentral zwischen der Kreisstadt Altötting und der historischen Salzachperle Burghausen. Beide Städte sind gut sieben Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Nach Burgkirchen an der Alz sind es nur rund fünf Kilometer. Damit ist die Gemeinde infrastrukturell, wirtschaftlich und kulturell sehr gut aufgestellt.
In Emmerting finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule, zwei Kindergärten, Gaststätten und vieles mehr. Außerdem gibt es einen Sportverein und für Wanderer den Walderlebnispfad Klosterau und insgesamt eine herrliche Umgebung mit viel Natur entlang der schönen Alz. Nur wenige Kilometer sind es von Emmerting zur A 94, über die man in knapp einer Stunde in der Landeshauptstadt München oder in der wunderschönen Altstadt von Passau ist. Ebenso schnell sind Sie in den Bergen, am Chiemsee oder in Salzburg.
Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burganlage der Welt (1.051 Meter) in Burghausen. Nicht nur dank ihrer tollen Burganlage ist die 14 km entfernte romantische Altstadt Burghausen immer einen Besuch wert. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting ziehen jährlich rund eine Million Pilger an. Ein zusätzlicher Besuchermagnet ist das Geburtshaus des verstorbenen Papstes Benedikt XVI. in Marktl am Inn.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Österreich und Niederbayern liegt der flächenmäßig eher kleine Landkreis. Hier leben rund 106.000 Einwohner, zu den wichtigsten Städten zählen Alt- und Neuötting sowie Burghausen. Durch diese perfekte Lage hat sich die Region zu einem Hightech-Zentrum mit weltweit anerkanntem technischem Know-how entwickelt und ist ein Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns. Malerisch an Inn und Salzach gelegen, bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Es existieren neun wertvolle Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete, daneben über 100 Naturdenkmäler. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über eine Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen. Daneben werden alle auf Ihre Kosten kommen, die die bayerische Lebensart, Volksmusik und gemütliche Biergärten schätzen.
Informations diverses
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