Diese gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Das harmonische Umfeld sowie die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für langfristige Vermietungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einem privaten Gartenanteil von ca. 20,7 m² (Sondernutzungsrecht) sowie einem Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist derzeit für 700 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Entsprechend dem örtlichen Mietspiegel besteht ein Mietanpassungspotenzial von rund 10 %, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung im Überblick:

ca. 77 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

Privater Gartenanteil (ca. 20,7 m², Sondernutzungsrecht)

Stellplatz (ca. 12,5 m²) im Kaufpreis enthalten

Fenster und Haustür 2018 erneuert (zweifach verglast)

Elektrische Nachtspeicherheizung

Ruhige, zentrale Wohnlage in gewachsener Umgebung

Kleine, gepflegte Wohneinheit

Vermietungsdaten:

Kaltmiete: 700 € / Monat

Mietanpassungspotenzial: ca. 10 %

Stabiles Mietverhältnis mit zuverlässigem Mieter

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Anleger, die eine langfristige, sichere Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen – in einem beliebten Wohnumfeld mitten im Kraichgau.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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