68753 WAGHÄUSEL
Ein Wohntraum auf zwei Ebenen – großzügige Maisonette mit Balkon und Garage
- ca. 205 m² Surface habitable
- 6 Pièces
- 469.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26204059
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2006
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Consommation finale d'énergie
42,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.07.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2006
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Sie wünschen sich ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder Gäste? Dann könnte diese Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die helle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet fünf Schlafzimmer auf zwei Wohnebenen.
Auf der unteren Etage mit ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie eine vollständig ausgestattete, offen gestaltete Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Tageslichtbad, das derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden bietet.
Die obere Wohnebene mit gemütlichen Dachschrägen umfasst ursprünglich einen ca. 80 m² großen Studioraum, der durch Trennwände in zwei großzügige Zimmer und einen praktischen Abstellraum unterteilt wurde. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung verändern und der ursprüngliche Studiobereich wiederherstellen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m². Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Pkw-Garage und einen Carport-Stellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Bitte beachten Sie: Die Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2019 und wurden vor der Vermietung aufgenommen.
Implantations: Waghäusel
Description de l’emplacement
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Mannheim und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel, Wiesental und Kirrlach.
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiesental, der durch seine gute regionale Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur einen attraktiven Wohnstandort bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot in Waghäusel ist vielfältig. Neben verschiedenen Schulformen stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie weitere Bildungsangebote zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bieten Sportstätten, Vereine und verschiedene Freizeitangebote zahlreiche Möglichkeiten. Auch die umliegenden Landschafts- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der Bahnhof Wiesental ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend bietet der Bahnhof Waghäusel weitere Zugverbindungen. Über die Landesstraße L555 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A5 und die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
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