76676 GRABEN-NEUDORF
Großzügige Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in Graben-Neudorf
- ca. 102 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 379.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26204040
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1999
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
91,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.01.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1999
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Platz legen.
Derzeit verfügt die Wohnung über einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich, da ein ursprünglich separates Zimmer in das Wohnzimmer integriert wurde. Dadurch entstand ein helles und offenes Wohnambiente mit viel Freiraum. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, kann das Zimmer mit einer Trockenbauwand unkompliziert und kostengünstig wieder abtrennen. So entsteht wieder eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern oder alternativ zwei Schlafzimmern und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen Grün. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Fahrräder.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer gepflegten Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei Kellerräume bieten weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das ebenfalls zur Wohnung gehört.
Das Zweifamilienhaus wurde 1999 erbaut und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Graben-Neudorf macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Implantations: Graben-Neudorf
Description de l’emplacement
Die Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B35 und B36, wodurch eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Graben-Neudorf ist ein wichtiger regionaler Bahnknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Germersheim. Zusätzlich ist die Gemeinde an den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angebunden.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie mehrere Schulen. Mit zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule bietet Graben-Neudorf ein gutes Bildungsangebot direkt vor Ort.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Freibad, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Schutzgebieten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Vereine und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld.
Graben-Neudorf verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
