76698 UBSTADT
Großzügige Erdgeschosswohnung, Garten, Garage in begehrter Lage von Ubstadt
- ca. 136 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 439.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26204023
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1983
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
185,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1983
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche viel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich sowie eine ruhige und begehrte Wohnlage in Ubstadt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten und schafft damit eine besondere Verbindung zum Außenbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der integrierte Holzkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten erweitert sich der Wohnbereich in den Sommermonaten ideal nach draußen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Zur Wohnung gehören weiterhin zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Zur Wohnung gehört außerdem eine 5,4-kWp-Photovoltaikanlage, die derzeit den erzeugten Strom ins öffentliche Netz einspeist.
Implantations: Ubstadt
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in Ubstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die sehr gute Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Haltestelle mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Kraichtal sowie die Regionalbahn mit Verbindungen nach Wiesloch-Walldorf, Heidelberg und Mannheim sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit zwei Kindergärten sowie einem Schulzentrum innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die örtliche Schwimmhalle, das beliebte Freizeitzentrum am Hardtsee sowie die umliegenden Naherholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften sowie angrenzenden Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe und Lidl, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen.
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
