28329 BREMEN – GARTENSTADT VAHR
Hochwertig modernisierte Maisonettewohnung mit drei Balkonen, Kamin und Garage
- ca. 222.93 m² Surface habitable
- 4.5 Pièces
- 650.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26057069
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
1979
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
146,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.08.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1979
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Maisonettewohnung, die sich auf rund 223 Quadratmetern über zwei Ebenen erstreckt. Warme Holzdielen ziehen sich durch alle Wohnbereiche und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre, die von natürlichem Licht belebt wird. Die offene Küche bildet das Herzstück des oberen Geschosses, eine moderne Insel mit klaren Linien, hochwertigen Geräten und viel Platz zum Kochen, Kommunizieren und Genießen. Hier schließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich an, der durch seine Offenheit und Klarheit beeindruckt. Ein behaglicher Platz im Erker lädt dazu ein, sich mit einem Buch zurückzuziehen oder einfach den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Im Wohnbereich sorgt ein zeitgemäßer Kamin für wohlige Abende, während große Fensterfronten den Raum mit Licht durchfluten und den Übergang auf den größten der Balkone fließend gestalten. Insgesamt drei Balkone bieten viel Raum, um die Sonne von morgens bis abends zu genießen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Das großzügige Raumgefühl wird durch die gelungene Verbindung der einzelnen Bereiche noch verstärkt, jedes Detail wirkt durchdacht, jeder Übergang wirkt selbstverständlich.
Im unteren Geschoss eröffnet sich ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer empfängt mit einer stilvollen Kombination aus Holz und sanften Farben, während große Schränke und eine wandfüllende Fototapete alpine Akzente setzen. Das Kinderzimmer ist hell, freundlich und bietet viel Platz zum Spielen und Lernen. Daneben lädt ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer ein, das dank seiner ruhigen Lage konzentriertes Arbeiten oder erholsamen Schlaf ermöglicht. Auch das Gästezimmer ist wohnlich gestaltet und lässt Raum für persönliche Akzente.
Das Badezimmer, 2022 aufwendig modernisiert, präsentiert sich mit einer bodengleichen Regendusche, Doppelwaschtisch und einer separaten Wanne. Großformatige Fliesen, ein harmonisches Farbkonzept und hochwertige Armaturen verleihen diesem Raum einen Hauch von Spa-Gefühl. Auch hier fällt der Blick durch ein großes Fenster ins Grüne, was dem Bad eine besondere Leichtigkeit verleiht.
Die gesamte Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre klare Architektur, die hochwertige Materialauswahl und die geschmackvolle Modernisierung bis ins Detail. Die Treppe ins Dachgeschoss, eingefasst von Glas und Holz, unterstreicht den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Ein Ort, an dem das Leben seinen eigenen Rhythmus findet und Alltag und besondere Momente gleichermaßen Raum bekommen.
Implantations: Bremen - Gartenstadt Vahr
Description de l’emplacement
Die Gartenstadt Vahr präsentiert sich als gewachsener Bremer Wohnstandort mit solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehm ausgewogenen Wohnumfeld. Die Lage profitiert von Bremens breiter Wirtschaftsstruktur, einer verlässlichen ÖPNV-Anbindung sowie einer guten medizinischen Versorgung. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Alltagssicherheit, kurze Wege und eine langfristig stabile Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt.
Der Stadtteil überzeugt mit seinem grünen, ruhigen Charakter und einer klar familienorientierten Ausrichtung. Besonders geschätzt werden die moderaten Preisniveaus im Bremer Vergleich, die Nähe zu Innenstadt und wichtigen Verkehrsachsen sowie das Wohnumfeld mit Gartenbezug und gewachsener Nachbarschaft. So verbindet der Standort angenehme Wohnruhe mit einer alltagstauglichen Anbindung und einem Umfeld, das sich für ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität anbietet.
Im direkten Umfeld sind die Wege zu den wichtigsten Einrichtungen angenehm kurz. Für die Bildung stehen mit dem Waldorfkindergarten Bremen in rund 3 Minuten zu Fuß, der Schule an der Freiligrathstraße in etwa 4 Minuten sowie dem Kinderhaus Freiligrathstraße ebenfalls in rund 4 Minuten mehrere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; die Oberschule an der Julius-Brecht-Allee ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Bildungsangebote wie die Volkshochschule Ost liegen mit rund 24 Minuten Fußweg gut angebunden. Ergänzend sorgen Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote in nur 3 bis 6 Minuten zu Fuß für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf sind Lidl in etwa 9 Minuten, Netto Marken-Discount in rund 12 Minuten und EDEKA Jastrebow in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls komfortabel aufgestellt: Eine Kinder- und Jugendarztpraxis, Apotheken, eine Hausarztpraxis und die Paracelsus Kurfürstenklinik liegen jeweils in etwa 10 Minuten Fußweg, weitere medizinische Einrichtungen folgen in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung ist überzeugend, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen wie Brandenburger Straße in rund 3 Minuten, Loignystraße in etwa 5 Minuten und Barbarossastraße in rund 6 Minuten zu Fuß.
Insgesamt bietet Gartenstadt Vahr damit ein familienfreundliches Wohnumfeld, das kurze Wege, gute Versorgung und ein ruhiges, grünes Umfeld auf angenehme Weise verbindet.
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