+ 6 Einheiten, voll vermietet + Nettokaltmiete 36.780 € pro Jahr + inklusive Bauplatz für Einfamilienhaus von ca. 600 qm im Wert von ca. 80.000 € (Basis reiner Bodenrichtwert) + bei Abverkauf des Grundstücks ergibt sich mindestens Faktor 15,3 / 6,5 % Rendite

+ 3 x 1 Zimmer Wohnungen mit ca. 41-48 qm / 3 x 4 Zimmer Wohnungen mit ca. 83-91 qm + 3 Bäder saniert + Küchen teilweise erneuert + Fenster teilweise erneuert + Dach, Heizung sowie einige Fenster und Bäder mittel- bis langfristig sanierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 36.780 €. Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein ca. 600 m² großes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus im Wert von mindestens 80.000 €, basierend auf dem aktuellen Bodenrichtwert von 130 € / m².

Das Gebäude besteht aus drei Ein-Zimmer-Wohnungen mit ca. 41 bis 48 m² Wohnfläche, die sich besonders für Singles oder Studenten eignen. Darüber hinaus gibt es drei Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 83 und 91 m², die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen.

In den letzten Jahren wurden zwei Bäder saniert sowie vereinzelt Fenster und Küchen erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern und die Mieteinnahmen zu optimieren.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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