Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Ein Ort, an dem Ruhe und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft und umgeben von einem liebevoll angelegten Grundstück, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.932 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der Freiraum und Lebensqualität verspricht.

Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie das elektrisch betriebene Doppelflügeltor, hinter dem sich das vollständig eingefriedete Grundstück befindet. Die gepflasterte Auffahrt, zwei Garagen mit elektrischen Toren und angeschlossener Werkstatt sowie zwei zusätzliche Carports bieten großzügige Stellflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer eleganten Echtholztreppe. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich beinahe verschwimmen und eröffnen wunderschöne Ausblicke in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive großzügiger Kochinsel lädt die Küche zu gemeinsamen Kochabenden, geselligen Stunden und kulinarischen Entdeckungen ein. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Hausanschlussraum ergänzen das Erdgeschoss.

Über die stilvolle Echtholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Genießen Sie hier den ersten Kaffee des Tages oder lassen Sie den Abend mit einem herrlichen Blick über den eigenen Garten ausklingen. Das großzügige Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne verwandelt alltägliche Momente in kleine Wellnessauszeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme sowie die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und 11 kWh Energiespeicherkapazität ergänzen die moderne Haustechnik. TV-Anschlüsse in allen Räumen und Insektenschutz an zahlreichen Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos das weitläufige Grundstück – ein privates Paradies mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Zum Grundstück gehören die private Zufahrtsstraße, eine große Freifläche und das Einfamilienhaus mit eigenem Garten.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der massive Steingrill zum Mittelpunkt unvergesslicher Grillabende wird. Hohe Bäume spenden an sonnigen Tagen Schatten. Sichtschutzzäune schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Ein eigener Brunnen sowie mehrere Wasserentnahmestellen im Vorgarten und Garten ermöglichen eine komfortable Bewässerung der Grünflächen. Die ruhige Lage und das angenehme, familienfreundliche Umfeld runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Freiraum lieben, Privatsphäre schätzen und auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Beim Kauf, Umbau oder der energetischen Sanierung einer Immobilie können unter bestimmten Voraussetzungen Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsvergünstigte Darlehen in Anspruch genommen werden, beispielsweise über die KfW, die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB), das BAFA sowie weitere regionale Förderstellen oder Banken. Da sich Programme und Förderbedingungen regelmäßig ändern und von individuellen Voraussetzungen abhängen, empfehlen wir eine frühzeitige Prüfung durch die jeweiligen Förderstellen, einen Energieberater oder die finanzierende Bank. Eine Gewähr für Verfügbarkeit, Förderfähigkeit oder Bewilligung wird nicht übernommen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.