33607 BIELEFELD – MITTE
Bielefeld-Mitte: gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
- ca. 170 m² Surface habitable
- ca. 306 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 495.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26019043
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 65 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1990
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
109,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1990
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet eine klare, funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 168 m² genehmigter Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die großzügige Nutzung durch eine Familie eignen.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen angenehme Blickbezüge in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Übergang zum Außenbereich schafft.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert. Die Ausstattung der Wohnbereiche präsentiert sich entsprechend gepflegt und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
Ein besonderes Potenzial bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Die offen gestalteten Räume mit ihren charakteristischen Dachschrägen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsbereich, Homeoffice, Hobbyfläche oder zusätzliche private Räume. Wichtig: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 168 m².
Das rund 306 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und zugleich vielseitig nutzbar. Der gepflegte Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, während Wintergarten und Außenbereich das Wohnangebot um zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie die insgesamt flexible Raumstruktur. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einem gepflegten Außenbereich.
Implantations: Bielefeld - Mitte
Description de l’emplacement
Bielefeld verbindet die Vorzüge einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt mit einem vielseitigen Angebot an Bildung, Kultur, Freizeit und Nahversorgung. Der Stadtbezirk Mitte bietet dabei eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Starenweg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das insbesondere durch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens geprägt ist. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen unter anderem die nahegelegenen Bushaltestellen Starenweg und Drosselstraße. Auch der Bahnhof Bielefeld Ost ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zusätzliche Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus.
Die Bielefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld am Starenweg eine angenehm zurückhaltende Atmosphäre und schafft damit eine ausgewogene Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessant.
Caractéristiques
- Mit dieser Aufteilung und Ausstattung können Sie rechnen:
- KELLERGESCHOSS
- Kellerräume
- Heizkeller
- Waschkeller
- Badezimmer
- ERDGESCHOSS
- Badezimmer (Wanne)
- heller Wohn-/Essbereich
- Küche
- 2x Schlafzimmer
- OBERGESCHOSS
- Badezimmer (Dusche)
- heller Wohn-/Essbereich
- Küche
- 2x Schlafzimmer
- DACHGESCHOSS
- Badezimmer
- 3 x Schlafzimmer
- Zugang Spitzboden
- HIGHLIGHTS
- + Carport
- + pflegeleichter Aussenbereich
- + Wintergarten
- + gepflegter Zustand
Informations diverses
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