Bienvenue dans votre nouvelle maison, une spacieuse demeure d'architecte en excellent état, comprenant un appartement indépendant, deux garages et un garage pour camping-car. Appréciez le charme de cette maison de construction robuste, nichée à flanc de coteau exposé plein sud. Un escalier extérieur couvert, pavé de granit, mène au rez-de-chaussée et à l'entrée de votre nouvelle maison. De là, vous accédez à l'appartement ainsi qu'à l'étage par l'escalier principal. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et donnant accès à un balcon offrant une vue panoramique, vous invite à profiter d'un espace généreux. La salle à manger attenante, la cuisine, les toilettes invités, une chambre, une salle de bains et deux autres pièces pouvant servir de bureau ou de chambres d'enfants complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée abrite également l'appartement, idéal pour accueillir des invités, servir de bureau à domicile ou être mis en location. Il se compose d'une grande chambre, d'une salle de bains, d'une autre pièce, d'une cuisine et d'un séjour avec accès direct à une grande terrasse et au jardin. Le sous-sol, la chaufferie et une salle de loisirs se trouvent également à ce niveau. Cette maison comprend neuf pièces, deux cuisines, deux salles de bains (avec chauffage au sol) et deux toilettes séparées, réparties sur deux étages. La surface habitable totale est généreuse : 203 m² (74 m² au rez-de-chaussée et 129 m² à l’étage). Deux garages, dont un avec fosse d’inspection, et un grand garage à haut plafond pour camping-cars offrent un espace généreux pour vos véhicules et du rangement supplémentaire. Un système de chauffage central au fioul assure un confort thermique optimal. Des capteurs solaires thermiques et un système photovoltaïque contribuent à une consommation d’énergie durable. La maison est située dans un quartier recherché et en plein cœur de Biberach. Le jardin, magnifiquement paysagé et aménagé avec soin, est idéal pour les amoureux de la nature et borde directement une zone naturelle protégée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.