12555 BERLIN / KÖPENICK
Hochwertige Etagenwohnung mit Echtholzparkett, großzügiger Dachterrasse und Blick aufs Wasser
- ca. 108 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 625.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26068065WE82
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 7 m²
État de la propriété
Première occupation
Salles de bains
2
Année de construction
2023
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,38 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
65,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.06.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Chauffage de quartier
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Schon beim Betreten dieser stilvollen Etagenwohnung entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe, Klarheit und zeitloser Eleganz. Großzügige, raumhohe Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume strömen und verleihen den ca. 108 m² ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Der Blick auf das Wasser, der sich bereits vom Wohnzimmer aus eröffnet und sich auf dem Balkon und der Dachterrasse fortsetzt, verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität und schafft eine wohltuende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Hochwertige Materialien und eine harmonische Gestaltung prägen das gesamte Wohnambiente. Edles Echtholzparkett mit seiner natürlichen Maserung zieht sich durch die Wohnräume und verleiht ihnen eine warme, elegante Note.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Fließend geht er in die Küche über und schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende. Die großzügigen Fensterflächen setzen den Wasserblick eindrucksvoll in Szene und lassen die wechselnden Lichtstimmungen des Tages zum natürlichen Bestandteil des Wohnens werden. Der angrenzende Balkon und die Dachterrasse führen dieses besondere Wohngefühl ins Freie: Ob beim ersten Kaffee am Morgen mit Blick auf das Wasser oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden – hier wird jeder Moment zu einer kleinen Auszeit vom Alltag.
Zwei helle Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte und lassen Raum für persönliche Wohnideen. Das geschmackvoll gestaltete Wannenbad verbindet hochwertige Oberflächen mit einer klaren, modernen Formensprache und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad, das zusätzlichen Komfort und praktische Flexibilität im Alltag schafft.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Ausstattung. Das effiziente Fußbodenheizung gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung, während die Videogegensprechanlage Sicherheit und Komfort vereint. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnetagen und fügt sich selbstverständlich in das moderne Gesamtkonzept ein.
Der im Jahr 2023 errichtete Neubau präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausführung. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen ästhetisch und alltagstauglich ist.
Ein Zuhause, das Architektur, Wohnkomfort und Wasserblick auf besondere Weise vereint. Ein Ort, an dem das Licht den Tagesrhythmus bestimmt, der Blick über das Wasser Ruhe schenkt und modernes Wohnen eine ganz selbstverständliche Leichtigkeit erhält.
Implantations: Berlin / Köpenick
Description de l’emplacement
Berlin-Köpenick präsentiert sich als etablierter Wohnstandort mit verlässlicher Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage im Berliner Südosten. Der Stadtteil verbindet solide Alltagsversorgung mit einer stabilen Nachfrage, die besonders von eigentumsorientierten Haushalten geschätzt wird. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein ausgewogenes urbanes Lebensgefühl harmonisch zusammenführt.
Im direkten Umfeld zeigt sich Köpenick von seiner besonders familienfreundlichen Seite: Die historische Altstadt, grüne Rückzugsorte und die entspannte Atmosphäre verleihen dem Quartier eine charmante, lebensnahe Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege für ein hohes Maß an Alltagserleichterung und machen den Standort für ein langfristig angenehmes Familienleben attraktiv.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mit dem Forum Köpenick gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem zu erreichen. Im Bereich Bildung überzeugt das Umfeld mit einer besonders dichten Auswahl: Die Arche Kunterbunt oder die BEST-Sabel-Oberschule erreicht man in wenigen Minuten, ebenso wie die Kita / St. Josefsstift und die Kita Moppi. Die Best-Sabel-Berufsfachschule für Design und Fachhochschule für Technik ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Gartenarbeitsschule Treptow-Köpenick in rund 6 Minuten. Für Freizeit und Bewegung bieten sich nahegelegene Spielplätze, Sportangebote und Parks an, darunter ein Spielplatz in etwa 2 Minuten, ein Park ebenfalls in etwa 2 Minuten sowie der Maria-Jankowski-Park in etwa 3 Minuten zu Fuß. Ergänzend laden das Rabenhaus in rund 5 Minuten und das Altstadttheater Köpenick in etwa 10 Minuten zu Fuß zu kulturellen und gemeinschaftlichen Momenten ein. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah: Eine Zahnarztpraxis liegt nur etwa 2 Minuten entfernt, Dr. Rothes Apotheke sowie bermed und die Kinderarztpraxis Martin Schuldt sind in rund 5 Minuten erreichbar. Hinzu kommen die DRK Kliniken Berlin-Köpenick in etwa 25 Minuten zu Fuß. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Bus und Tram an der Bahnhofstraße/Lindenstraße sind in rund 3 bis 4 Minuten erreichbar, der Bahnhof Berlin-Köpenick in etwa 10 Minuten zu Fuß, ebenso der Bahnhof Köpenick.
Damit bietet Berlin-Köpenick für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm lebendiges Umfeld, in dem sich Alltag, Bildung und Erholung auf stimmige Weise verbinden.
Caractéristiques
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Duschbad
- Personenaufzug
- Balkon
- Dachterrasse
- Videogegensprechanlage
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- optional Tiefgaragenstellplatz 60.000€
- optional Tiefgarage Motorradstellplatz 7.500€
Informations diverses
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