Straßenansicht
12107 BERLIN / MARIENDORF – MARIENDORF
Gastro mit Wohnung - Was ist Ihr Konzept ?
549.000 EUR
Surface habitable ca. 75 m²
Superficie du terrain ca. 404 m²
Pièces 5
Prix d'achat 549.000 EUR

Fournisseur

  • Detlef Lorenz
  • Agence de Berlin - Tempelhof
  • Lichtenrader Damm 87
  • 12305 Berlin
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26115006-G

Disponible à partir du

01.08.2026

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 25 m²

Place de stationnement

4 x surface libre

Modernisation / Rénovation

1984

Salles de bains

2

Année de construction

1984

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.02.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1984

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Ursprünglich als kleine Trinkhalle mit Flachdach errichtet, später kam der Anbau zum Imbiss und 1982 der große Umbau mit Dachaufbau. Im Ergeschoß finden Sie die Gaststätte mit Zapfanlage und Schanklizenz (Rauchen erlaubt), den Imbiss und einen eingewachsenen Biergaten mit stationären Grill.

Hier sind fast alle gastronomischen Konzepte ohne Vollküche umsetzbar. (Döner, kleine Pizzeria, Späti, etc)

Im Dachgeschoß und im Spitzboden wurde Wohnraum geschaffen für die derzeitigen Eigentümer. Auf 4 Zimmern verteilt sind 3 Schlafzimmer 2 Bäder und eine offene Küche mit einem kleinen Essplatz vorhanden.

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Implantations: Berlin / Mariendorf - Mariendorf

Description de l’emplacement

Mariendorf, ein lebendiger Teil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und grüner Ruhe. Die stetig wachsende Bevölkerung unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts, der mit seiner exzellenten Infrastruktur überzeugt: Eine Vielzahl an U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen garantiert eine unkomplizierte Mobilität, während die Nähe zu medizinischen und schulischen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität für Familien sicherstellt. Mariendorf bietet somit eine ideale Balance zwischen stadtnaher Anbindung und naturnahem Wohnen – ein Ort, an dem sich Familien geborgen und willkommen fühlen.

Der Bezirk Mariendorf präsentiert sich als ein ruhiges, etabliertes Wohnquartier mit einem besonderen Fokus auf Sicherheit und Gemeinschaft. Hier finden Familien ein Umfeld, das von Stabilität und einem ausgeprägten Nachbarschaftsgefühl geprägt ist. Die grünen Flächen und Spielplätze laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während die ruhige Wohnlage für entspannte Nachmittage und erholsame Nächte sorgt. Mariendorf ist damit der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot, das das Familienleben bereichert: Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten wie die Kita Zauberstein, nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, sowie weitere Kitas und Grundschulen in fußläufiger Entfernung bereit. Die Grundschule am Sandsteinweg ist in nur elf Minuten zu erreichen, und auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Gesundheitsversorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Kliniken gewährleistet, darunter die Tauern-Apotheke und das Ärztehaus am Birnhornweg, die in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe ein, wie die Grünanlage Tauernallee, die in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie vielfältige Sportmöglichkeiten und familienfreundliche Treffpunkte.

Im Einzugsgebiet der Gaststätte befinden sich große Kleingartenanlagen, eine Reihenhaussiedlung, Sportclubs (Judo und Tennis) und vieles mehr. Was es nicht gibt ist eine Möglichkeit sich zu treffen, ein Bier zu trinken oder auch ein Imbissangebot zu genießen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

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Caractéristiques

  • GASTRO
  • Schankraum mit rustikaler Moblierung
  • Küche mit elektrischen Geräten
  • Biergarten mit Tischen und Stühlen
  • WOHNEN
  • Bad mit Whirpoolwanne
  • Küche mit EBK
  • Fußboden zum Teil in "Blue Pearl"
  • Dielen

Informations diverses

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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12107 BERLIN / MARIENDORF – MARIENDORF

Gastro mit Wohnung - Was ist Ihr Konzept ?

ca. 75 m² 5 Pièces 549.000 EUR

Fournisseur

  • Detlef Lorenz
  • Agence de Berlin - Tempelhof
  • Lichtenrader Damm 87
  • 12305 Berlin