Altbauklassiker mit Dielen, Höhe und Zukunft!

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese sanierungsbedürftige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,2 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, einen gut durchdachten Grundriss und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Ein Entrée mit aufwendigen Wandverzierungen und einem stilvollen schwarz-weiß gemusterten Fliesenboden empfängt Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das historische Treppenhaus mit seinen liebevoll erhaltenen Holzelementen unterstreicht den einzigartigen Charakter des Gebäudes und führt Sie zur Wohnung. Die helle, gegliederte Fassade verleiht dem Gebäude zusätzlich eine freundliche und einladende Ausstrahlung.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der ausreichend Platz für praktische Einbauschränke bietet und damit wertvolle Stauraummöglichkeiten im Eingangsbereich schafft. Von hier aus erschließen sich die beiden Wohnräume. Die für den Altbau typischen hohen Decken und Raumhöhen verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen das offene, luftige Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne. Unter den vorhandenen Teppichböden verbergen sich originale Dielenböden, die nach einer Aufarbeitung den typischen Altbaucharme eindrucksvoll zur Geltung bringen können.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Eine Speisekammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine Dusche, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine bedarfsgerechte und individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus historischen Details, großzügigen Raumhöhen, gutem Grundriss und einem attraktiven, grünen Umfeld macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial und bietet die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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