Charmant appartement d'époque dans une cour intérieure calme – un investissement sûr avec un bail de longue durée. Ce studio bien agencé se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble calme à l'arrière d'un ensemble immobilier d'époque datant de 1910. Son emplacement en cour intérieure garantit un cadre de vie agréable, à l'abri du bruit de la rue. D'une superficie d'environ 42 m², l'appartement offre une pièce à vivre/chambre aux proportions harmonieuses, une cuisine séparée avec fenêtre et une salle de bains. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle, permettant une gestion précise de la consommation. L'appartement est loué sans incident depuis 2016 et génère actuellement un loyer net mensuel de 385 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 180 €, dont environ 65 € sont refacturés aux locataires et environ 64 € sont affectés au fonds de réserve pour l'entretien. L'appartement est en bon état de fonctionnement. À l'avenir – par exemple en cas de changement de locataire – une modernisation (notamment au niveau des finitions, de la salle de bains ou de la cuisine) pourrait s'avérer judicieuse pour exploiter pleinement le potentiel de cet immeuble de caractère. Ce bien est idéal pour un investissement à long terme grâce à ses locataires stables et ses charges administratives maîtrisables. Son emplacement paisible, donnant sur une cour intérieure, est rare en centre-ville et offre un havre de paix.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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