Großzügige Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner

Dieses gepflegte Haus präsentiert sich als Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem Grundstück von etwa 946 m². Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf eine ruhige Lage und durchdachte Ausstattung legen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzepte. Ein Badezimmer sorgt für den notwendigen Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung passt sich flexibel individuellen Bedürfnissen an und ermöglicht eine vielseitige Gestaltung der einzelnen Bereiche.

Auf der Hofseite wurden im Jahr 2025 moderne Isofenster verbaut. Auch die Fassade ist gedämmt und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima und zusätzliche Energieeinsparungen.

Im Jahr 2017 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert - sie garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung auch an kalten Tagen. Die Ausstattung des Objekts ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen nach persönlichen Vorstellungen.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit angeschlossener Werkstatt. Sie schafft nicht nur sicheren Stellplatz für das Fahrzeug, sondern bietet gleichzeitig Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und rundet das Angebot ab.

Die ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Hier finden Sie Abstand vom Trubel der Stadt und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnkomfort, zeitgemäße Modernisierungen und funktionale Ausstattungsdetails. Der große Garten, die moderne Gasheizung von 2017, die neuen Isofenster auf der Hofseite von 2025, die gedämmte Fassade, der eigene Brunnen für die Gartenbewässerung sowie die Garage mit Werkstatt machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die eine sehr gepflegte Wohnumgebung in ruhiger Lage suchen.

Alle weiteren Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.