Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 255,11 m² bietet anspruchsvollen Interessenten ein außergewöhnliches Wohnkonzept in gesuchter Lage. Die Wohnung vereint moderne Technik mit hochwertigen Ausstattungsdetails und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. 2016 wurde das Dachgeschoss auf das Bestandsgebäude von 1912 aufgebaut, verbunden mit modernster Technik im Hinblick auf Klimatisierung und Dämmung. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch die Räume kühlt.

Der Grundriss verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Wohnküche grenzt harmonisch an den Essbereich an. Ein hochwertiger Esstisch mit passenden Stühlen ergänzt die Einbauküche, sodass gemeinsames Kochen und Speisen komfortabel möglich ist. Die Schlafzimmer – insgesamt drei an der Zahl – bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Für Stauraum sorgen passgenaue Kleiderschränke und Kommoden im Hauptschlafzimmer sowie ein Einbauschrank im Gäste- bzw. Kinderzimmer. Maßgeschneiderte Vorhänge sorgen in den Schlafräumen für Privatsphäre und einen angenehmen Schlafkomfort. Zwei elegant ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort und sind modern gestaltet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist u. a. mit Waschmaschine und Trockner der Marke Miele komplettiert und hält Stauraumlösungen bereit. Weiteren Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum sowie in einem zusätzlichen Einbauschrank im Eingangsbereich. Die Beleuchtung mit modernen Lampen in allen Räumen ist bereits installiert. Für moderne Ansprüche sorgt die bereits vorhandene LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern sowie die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses – optimal für Homeoffice oder für eine schnelle Internetanbindung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.

Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Gestaltung sowie die Vielzahl an durchdachten Details. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. 2 Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur optionalen Anmietung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist D.