13467 BERLIN / HERMSDORF – HERMSDORF
Stilvolle Walmdachvilla in beliebter Hermsdorflage!
- ca. 145 m² Surface habitable
- ca. 543 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 639.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26045010
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 50 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2007
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1927
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
192,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2007
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit umfangreichem Potential und Nutzungsmöglichkeiten!
Das Haus liegt in einer beliebten ruhigen, grünen Umgebung unweit des Waldsees in Hermsdorf. Es verfügt über rund 145 m² Wohnfläche, die sich in 6 Zimmer, Küche, Veranda, Wintergarten, 1 Vollbad sowie 3 WC-Bäder - davon eins mit Wanne und eins mit Dusche - aufteilen. Zudem bietet das Objekt noch einen Vollkeller, der unter anderem über einen Partyraum mit einem Kamin verfügt.
Die Heizungsanlage wurde in 2007 erneuert, ein Balkon im Obergeschoss wurde zu einem Wintergarten umbaut. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit professionell überarbeitet oder bereits vollständig gegen eine moderne Doppelverglasung getauscht.
Der sonnige Garten liegt uneinsehbar hinter dem Haus. Dort befindet sich auch massiver Abstellraum und ein Gartenhaus. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Garage an der vorderen Grundstücksseite.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die besondere Aura dieser schönen Immobilie.
Implantations: Berlin / Hermsdorf - Hermsdorf
Description de l’emplacement
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe der Immobilie das traumhafte Natur-, Fließ- und Landschaftsschutzgebiet.
In nur wenigen Autominuten erreicht man den Tegeler See mit seinen zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten, sowie das neu errichtete Tegel Quartier und das Einkaufszentrum "Borsighallen". Die beliebte „Heinsestraße“ in Hermsdorf bietet ebenfalls ein reichhaltiges und anspruchsvolles Einzelhandelsangebot. Zudem finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen in näherer Umgebung. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesetzt.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 125, mit diesem gelangt man in den nahegelegenen Ortsteil Tegel und hat Anbindung an die U- Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25.
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
