Platz für Ihre Wohnträume in Neu-Venedig – spektakuläres Grundstück mit zwei Wasserfronten

Es gibt Orte, die man nicht einfach beschreibt – man spürt sie. Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Neu-Venedig gehört dazu.

Inmitten der begehrten Wasserlandschaft von Neu-Venedig präsentiert sich dieses ca. 1.158 m² große und außergewöhnliche Grundstück als eine der letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen der Region. Eingebettet in ein einzigartiges Delta zwischen Müggelspree, Dämeritzsee und Müggelsee, wo sich fünf idyllische Kanäle verzweigen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Naturliebhaber. Das Grundstück ist ca. 25 m breit und ca. 48 m tief. Es wird von zwei Seiten mit einer Uferfront von ca. 93 m umrahmt und verfügt über eine eigene Wasserfläche von ca. 418 m².

Der gewachsene, teils sehr alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und Weitläufigkeit zu einem seltenen Gesamtbild, das in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Hälftig auf dem Grundstück befindet sich ein älterer Bungalow aus dem Jahr 1946, welcher zum Teil mit Asbestplatten verkleidet ist. Er ist als abbruchreif einzustufen und macht den Weg frei für eine individuelle Neubebauung, ganz nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen.

Das Grundstück ist teilerschlossen und verfügt über eine Abwassergrube. Im Zeitraum zwischen 2026–2028 ist der Ausbau eines leistungsstarken Stromnetzanschlusses geplant – ein weiteres Zeichen für die nachhaltige Zukunftsfähigkeit dieser Lage.

Laut mündlicher unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Berlin Treptow-Köpenick ist eine ortsübliche Bebauung in offener Bauweise bis zu 2 Geschossen möglich. Je nach Bauweise sind Grundflächen von ca. 120 m² bis 180 m² realisierbar (siehe dazu auch Ausstattung & Details). Die finale Ausgestaltung bleibt – ganz im Sinne dieses Grundstücks – individuell und im direkten Dialog mit dem Bauamt zu klären.

Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins: geprägt von Wassergrundstücken, kleinen Brücken, Bootsanlegern und einer entspannten, fast mediterranen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der Naturverbundenheit und urbanes Leben harmonisch vereint.

Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum zum Bauen, sondern Raum für Visionen. Eine einmalige Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum am Wasser zu verwirklichen – in einer Lage, die heute kaum noch verfügbar ist.

Zwei weitere angrenzende Flurstücke können ebenfalls käuflich erworben werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil der "Lagunenstadt" Neu-Venedig.

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