Cette propriété offre une opportunité attrayante de créer une maison sur mesure, parfaitement adaptée à vos besoins. Il s'agit d'une maison individuelle située sur un terrain généreux d'environ 731 m². Avec une surface habitable d'environ 110 m² et une configuration de 3,5 pièces, la maison offre un espace confortable pour un couple ou une petite famille. Construite en 1958 dans un style traditionnel, la maison nécessite actuellement une rénovation. Ceci représente une opportunité de personnalisation et de réaménagement pour répondre à vos envies et besoins. La configuration comprend deux chambres, une pièce séparée pouvant servir de bureau, un salon spacieux aux multiples possibilités d'aménagement, et une salle de bains. La cuisine offre un bel espace à aménager selon vos envies et donne directement sur la véranda. La maison est chauffée par un poêle à bois et un chauffage central. Ce système a été partiellement modernisé et constitue une base solide pour de futures améliorations. Les équipements et finitions de la propriété sont de qualité standard, vous permettant d'optimiser votre confort personnel grâce à des rénovations ciblées. Le terrain généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Le jardin peut être aménagé selon vos envies et offre un vaste espace pour les loisirs et la détente de toute la famille. Cette maison individuelle est située dans un quartier résidentiel calme, très bien desservi par les transports en commun et proche des commodités urbaines. Commerces, écoles et crèches sont facilement accessibles, vous trouverez donc tout ce dont vous avez besoin au quotidien. La propriété nécessite des travaux de rénovation et offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie à leur image et un intérieur sur mesure. Si cette maison individuelle vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, nous serons ravis d'organiser une consultation détaillée ou une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.