Poolansicht
13129 BERLIN / PANKOW – BLANKENBURG
Maison individuelle avec piscine, jardin charmant et beaucoup d'espace au sous-sol.
749.000 EUR
Surface habitable ca. 109 m²
Superficie du terrain ca. 1.550 m²
Pièces 5
Prix d'achat 749.000 EUR
Fournisseur
  • Ulf Sobeck
  • Agence de Berlin - Pankow
  • Florastraße 1
  • 13187 Berlin
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Piscine
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24071058B

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 122 m²

Place de stationnement

1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1984

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

209,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.01.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1984

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Construite en 1984, cette maison individuelle avec sous-sol complet bénéficie d'une conception bien pensée et d'un terrain généreux d'environ 1 550 m². Son atout majeur est son jardin de style méditerranéen, qui, avec ses nombreux recoins intimes et ses espaces de détente, ainsi que sa piscine moderne, offre un véritable havre de paix. L'accès à la maison se fait par une petite terrasse à l'arrière, donnant sur le hall d'entrée. De là, on accède à la chambre principale, à la salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, et au séjour avec sa cuisine ouverte conviviale. Le spacieux séjour est doté d'un plafond à poutres apparentes, conférant à la pièce une ambiance chaleureuse et accueillante. Un accès direct mène à la grande terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre en plein air. Une autre chambre avec dressing attenant est également accessible depuis le séjour. Toutes les pièces de vie sont revêtues de parquet, créant une atmosphère confortable. La propriété est en excellent état et offre également la possibilité d'y apporter des modifications personnalisées. Autre avantage : le sous-sol, qui donne un accès direct au garage et comprend une salle d'eau avec WC. Elle offre également un espace généreux pour les commodités, les loisirs et un bureau à domicile. En résumé, cette maison individuelle constitue un excellent point de départ pour une vie créative et offre de multiples possibilités sur un terrain spacieux. Avec sa structure bien entretenue et ses atouts, cette propriété est idéale pour les acheteurs recherchant une maison impeccable avec un fort potentiel de personnalisation. Veuillez noter que la remise des clés ne pourra avoir lieu qu'une fois qu'un logement adapté aux seniors aura été trouvé pour les occupants actuels. Notre offre vous intéresse ? Alors n'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cette maison.

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Implantations

Description

Das Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Ortsteil Blankenburg, der zum Bezirk Pankow gehört. Blankenburg zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Größere Einkaufszentren, wie das nahegelegene "Gesundbrunnen-Center", sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist in Blankenburg gut ausgebaut. Mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Helios Klinikum Berlin-Buch bietet zudem eine umfassende stationäre Versorgung.

Verkehrstechnisch ist die Lage des Hauses vorteilhaft. Die S-Bahn-Station Blankenburg, bedient von den Linien S2, S8 und S9, ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Zudem verkehren die Buslinien 150, 154 und 158 in der Nähe, mit Haltestellen wie "Alt-Blankenburg" und "Blankenburg (S)". Für Autofahrer bietet die nahegelegene A114 eine zügige Anbindung an den Berliner Ring und das Stadtzentrum.

Blankenburg ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Blankenburger Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bieten die nahegelegenen Karower Teiche und der Botanische Volkspark Pankow Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten.

Insgesamt bietet das Haus eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht den Wohnwert zusätzlich und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 209.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss

13129 BERLIN / PANKOW – BLANKENBURG

Maison individuelle avec piscine, jardin charmant et beaucoup d'espace au sous-sol.

ca. 109 m² 5 Pièces 749.000 EUR

Fournisseur
  • Ulf Sobeck
  • Agence de Berlin - Pankow
  • Florastraße 1
  • 13187 Berlin