Titel
13509 BERLIN / BORSIGWALDE – WAIDMANNSLUST
Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage!
349.000 EUR
Surface habitable ca. 92 m²
Superficie du terrain ca. 202 m²
Pièces 5
Prix d'achat 349.000 EUR

Fournisseur

  • Philipp Kaufmann
  • Agence de Berlin - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26045020

Type de maison

Maison en bande centrale

Méthode de construction

massif

Modernisation / Rénovation

2021

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1957

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Besoin énergétique final

99,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

14.10.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1994

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Sie träumen schon länger vom Eigenheim? Hier könnte Ihr Traum wahr werden!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und kann definitiv als kleines Raumwunder bezeichnet werden. Das Haus verfügt über effiziente 94,68 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche die sich in 5 Zimmer, Duschbad, Küche, Gäste-WC und Kellerräume aufteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC direkt im Eingangsbereich, eine funktional verbaute Einbauküche und das Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus hat man einen perfekten Blick auf die Terrasse und den Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden zwei Wohnräume (aktuell Schlafzimmer und Büro), ein Duschbad mit Fenster und ein Flur. Das Dachgeschoss bietet nochmal 2 Zimmer.

Die komplette Unterkellerung teilt sich auf in einen Vorratsraum, einen wertvollen Vorratsraum, einen Hausanschlussraum und Flurbereich.

Der schöne naturbelassene Garten hinter dem Haus hat eine sonnige Ausrichtung.

Auf Hundeliebhaber wartet ein weiterer Vorzug mit dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich Tegeler Fließ sowie der beliebte Steinbergpark.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

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Implantations: Berlin / Borsigwalde - Waidmannslust

Description de l’emplacement

Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter „Nordmeile“ erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule hier angesiedelt haben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich noch die Katholische Schule Salvator, die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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