Spacieux appartement avec vue sur la prairie de Rehwiese. À vendre : un appartement exceptionnel situé au rez-de-chaussée d'un immeuble collectif bien entretenu datant de 1968. Son généreux espace de vie d'environ 145 m² et son agencement bien pensé séduiront aussi bien les familles que les couples exigeants. L'immeuble se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, offrant une vue dégagée sur la verdure environnante et garantissant un cadre de vie agréable. L'appartement a été presque entièrement rénové en 2024/2025 et se présente en excellent état. Une attention particulière a été portée aux matériaux de haute qualité et aux équipements contemporains haut de gamme. Un parquet de qualité supérieure habille l'ensemble de l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La spacieuse terrasse exposée sud-ouest bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une vue apaisante sur les espaces verts environnants. Une cave attenante se situe au même niveau que l'appartement, et un local à vélos commun est mis à disposition. L'agencement fonctionnel des cinq pièces est particulièrement réussi. Le vaste séjour/salle à manger constitue le cœur de l'appartement et invite à de chaleureux moments de convivialité en famille ou entre amis. De grandes fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la prairie. L'appartement est vendu sans cuisine équipée. Entièrement rénové, il est disponible immédiatement. Une chambre calme, deux autres pièces modulables pouvant servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de bureaux, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle de loisirs, offrent de multiples possibilités d'aménagement. La salle de bains moderne, avec ses équipements contemporains et son carrelage intemporel, complète cet espace de vie. Le chauffage central au fioul assure un confort optimal. Tous les équipements de l'immeuble sont à jour ; aucun frais supplémentaire n'est donc à prévoir. L'appartement bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun et le réseau routier régional. Commerces, écoles et crèches se trouvent à quelques minutes seulement, un atout majeur pour les familles. En résumé, cet appartement partiellement rénové, doté de finitions haut de gamme, d'un magnifique parquet, d'une terrasse exposée sud-ouest et d'un spacieux séjour/salle à manger, offre un cadre de vie confortable au cœur de la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie citadine. Venez le découvrir et prenez rendez-vous pour une visite ! Nous serons ravis de vous renseigner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.