Tágas lakótér kilátással a Rehwiese-rétre. Eladó egy kivételes lakás egy jól karbantartott, 1968-ból származó társasház alsó szintjén. A tágas, körülbelül 145 m²-es lakótér és az átgondolt elrendezés vonzóvá teszi ezt az ingatlant mind a családok, mind az igényes ízlésű párok számára. Az épület egy csendes és rendezett lakóövezetben található, közvetlen kilátással a környező zöldterületre, biztosítva a kellemes lakókörnyezetet. A lakást 2024/2025-ben szinte teljesen felújították, és kiváló, modern állapotban van. Különös hangsúlyt fektettek a kiváló minőségű anyagokra és a modern, igényes berendezésekre és szerelvényekre. A lakásban kiváló minőségű parketta húzódik, meleg és hívogató hangulatot teremtve. A tágas, délnyugati fekvésű terasz rengeteg napsütést és pihentető kilátást kínál a környező zöldterületre. A hozzá tartozó pincetároló a lakás szintjén található, egy további közösségi helyiség pedig biztonságos kerékpártárolást biztosít. Az alaprajz lenyűgöző az öt szoba funkcionális elrendezésével. A tágas nappali és étkező alkotja a lakás szívét, és barátságos összejövetelekre csábít. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a helyiséget, és csodálatos kilátást nyújtanak a rétre. A lakás beépített konyha nélkül eladó. Az ingatlan teljes körűen felújított, azonnal beköltözhető. Egy csendes hálószoba, két további szoba, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként, valamint egy további szoba, amely például hobbiszobaként is funkcionálhat, számos lakhatási lehetőséget kínál. A modern fürdőszoba kortárs berendezési tárgyakkal és időtlen csempékkel teszi teljessé a lakóteret. A lakás fűtését központi olajfűtés biztosítja, biztosítva a kellemes beltéri klímát. Minden épületgépészet korszerű, így további beruházásokra nincs szükség. Az ingatlan további előnyei közé tartozik a kiváló tömegközlekedési és regionális úthálózati kapcsolat. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és óvodák mindössze pár percnyire találhatók, így a helyszín különösen vonzó a családok számára. Összefoglalva, ez a részben felújított lakás, kiváló minőségű kivitelezéssel, gyönyörű parkettával, délnyugati fekvésű terasszal és tágas nappali/étkezővel, kényelmes otthont kínál a természethez közel, miközben a városi élet minden előnyét biztosítja. Győződjön meg róla saját szemével, és egyeztessen időpontot megtekintésre – várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.