14167 BERLIN – ZEHLENDORF
Grand terrain ensoleillé exposé plein sud, en deuxième rangée
- ca. 503 m² Superficie du terrain
- 550.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25213029
Type de maison
Plot
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
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Description
À vendre : un terrain d'environ 503 m², situé en deuxième rangée de propriétés, dans un quartier résidentiel calme et bien établi. Une opportunité rare pour les familles, les futurs propriétaires et les investisseurs à la recherche d'un espace pour un projet résidentiel unique. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant ainsi des conditions idéales pour des espaces de vie lumineux, de vastes jardins et des aménagements extérieurs soignés. Avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,2 et un coefficient de surface de plancher (CSP) de 0,4, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une maison individuelle, alliant espace et intimité. L'accès à la propriété se fait par un droit de passage (piétons, véhicules et servitude de passage pour les réseaux) en façade. L'enregistrement et le lotissement du terrain sont en cours. Idéal pour les familles : un emplacement urbain, verdoyant et bien desservi. Le quartier offre un équilibre harmonieux entre tranquillité et centralité : commerces, crèches, écoles et loisirs sont facilement accessibles. D'excellentes liaisons de transports en commun (S-Bahn et U-Bahn) facilitent grandement le quotidien des familles. Le quartier se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues, des jardins et un voisinage agréable, idéal pour une vie de famille paisible et sereine. Laissez libre cours à votre imagination et créez un espace à votre image : ce terrain offre un potentiel immense, non seulement pour la construction d'une maison, mais aussi pour l'aménagement d'un jardin paysager soigné, d'aires de jeux ou d'un havre de paix privé. Architecture moderne avec des espaces ouverts ou maison familiale classique entourée de verdure : ici, votre style de vie s'adapte à vos envies. Un emplacement à fort potentiel : le secteur présente un potentiel de développement évident. Les nouvelles constructions et les rénovations du quartier témoignent du caractère très prisé de cette partie de Zehlendorf. L'alliance d'infrastructures préservées, d'un environnement verdoyant et d'un potentiel de développement urbain fait de ce terrain un investissement d'avenir. En conclusion : un terrain polyvalent, bénéficiant d'une excellente orientation, de conditions de construction optimales et d'un emplacement idéal pour les familles, parfait pour réaliser la maison de vos rêves ou pour un investissement attractif. Visites possibles sur rendez-vous. Nous serons ravis de répondre à vos questions !
Implantations
Description
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des südwestlichen Berlins – im herzlichen und gutbürgerlichen Stadtteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Familienfreundliche Infrastruktur: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Grundschulen – darunter auch bilingual und privat geführte Einrichtungen – befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen wie das Schadow-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule oder das renommierte Schweizerhof-Gymnasium sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Clayallee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Auch charmante Boutiquen und Cafés im Zentrum von Zehlendorf laden zum Bummeln ein. Die Zehlendorfer Welle, ein beliebtes Einkaufszentrum, ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Zehlendorf (S1) ist in ca. 10–12 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (z. B. Friedrichstraße, Potsdamer Platz). Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Onkel Toms Hütte) ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die schnelle Anbindung an zentrale Berliner Bezirke.
Naherholung & Freizeit: Die Lage besticht durch die Nähe zu mehreren beliebten Naherholungsgebieten: Der Grunewald, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst liegen quasi „vor der Haustür“ und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Auch das Strandbad Wannsee und zahlreiche Reit- und Tennisanlagen sind bequem erreichbar. Die Lage im Südwesten Berlins bietet auch eine hervorragende Möglichkeit, das nahegelegene Potsdam mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten – allen voran das prachtvolle Schloss Sanssouci – bequem zu erreichen.
Caractéristiques
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans vom 28. Dez. 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin 1958 in einem allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2. Ferner wurde mit dem Textbebauungsplan X-A, festgesetzt am 09. Juli 1971, auf die BauNVO 1968 übergeleitet. Die Baufluchtlinien sind nur festgesetzt und haben den Status nur einer geplanten Baugrenze. Sie sind damit nicht verbindlich.
- Es liegen die Voraussetzungen eines einfachen Bebauungsplans nach § 30 Abs. 3 BauGB vor. Eine mögliche Teilung ist auch nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h. es wird geprüft, ob das Vorhaben sich in die nähere Umgebung einfügt.
- Diese Information ersetzt keine individuelle Anfrage beim zuständigen Bauamt.
Informations diverses
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14167 BERLIN – ZEHLENDORF
Grand terrain ensoleillé exposé plein sud, en deuxième rangée
ca. 503 m² • 550.000 EUR
Fournisseur
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Agence de Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin
