12205 BERLIN / LICHTERFELDE – LICHTERFELDE
Vermietete Zwei-Zimmer Wohnung nahe des S-Bahnhofs Lichterfelde-West
- ca. 62 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 265.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26331043
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2016
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1976
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
163,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.03.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese attraktive, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und einer Wohnfläche von 62 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes aus den 1970er-Jahren in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Sanierung umfasste die Erneuerung des Badezimmers mit hochwertigen Sanitärobjekten der Firma Bette, der Elektrik, der Böden (Eichenparkett) und Wände sowie der Einbau einer Einbauküche.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit Westausrichtung ergänzt das Wohnangebot.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen langjährigen Mieter vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 919,63 EUR, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 11.035,56 EUR. Die auf den Mieter umlegbaren monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen betragen 260 EUR. Das Hausgeld beträgt 344,00 EUR monatlich, wovon 25,50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 6,12%.
Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,2 % bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen an einem gut situierten und an die Innenstadt angebundenen Viertel Berlins legen.
Die Immobilie wird von einer lokal ansässigen Hausverwaltung zuverlässig und engagiert betreut. Die Kombination aus dem sehr guten Zustand der Wohnung, dem langjährigen Mietverhältnis und der professionellen Verwaltung macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage in einem beliebten und gut an die Innenstadt angebundenen Berliner Wohnstandort.
Die Fotos sind im unvermieteten Zustand aufgenommen worden. In demselben Gebäude steht eine weitere Ein-Zimmer-Wohnung, sowie eine Zwei-Zimmer Wohnung, beide im Erdgeschoss, des gleichen Eigentümers zum Verkauf. Bei Interesse an dem Erwerb eines Wohnungspakets sprechen Sie uns gerne an.
Implantations: Berlin / Lichterfelde - Lichterfelde
Description de l’emplacement
Die Immobilie liegt in der begehrten Villenkolonie von Lichterfelde-West im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, repräsentativen Altbauten und charmanten Villen sowie einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und einer gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum historischen S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie an mehrere Buslinien. Über die S1 in Richtung Innenstadt ist die Einkaufsmeile Schloßstraße in 5 Minuten, der Potsdamer Platz in 20 Minuten und der S-Bahnhof Friedrichsstraße in 25 Minuten zu erreichen. In Richtung Wannsee ist das Zehlendorfer Zentrum in 5 Minuten, der Schlachtensee in 10 Minuten und der Wannsee in 15 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Außerdem ist der Campus der FU Berlin in ca. 5 Minuten über die Drakestrasse und Habelschwerdter Allee mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie die in fußläufiger Distanz gelegenen LIDL, ALDI, nahkauf, EDEKA. Rossmann, Butter Lindner, Biomarkt Lüske und Alnatura sowie Cafés wie das Café Fuchs Curtius und das Kaffeehaus Lüske befinden sich im näheren Umfeld. Restaurants wie der Weihenstephan Biergarten und das asiatische Restaurant TIDI sowie zahlreiche Bäcker, Arztpraxen und Friseure runden das Angebot in Lichterfelde-West ab. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Kiezcharakter, guter Nahversorgung und urbaner Erreichbarkeit.
Caractéristiques
- Hochwertiges Eichenparkett
- Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung von Bette
- Sanierte Elektrik
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
Grundriss
Biens similaires
