Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin, le paisible et bien desservi quartier de Zehlendorf, cette charmante maison individuelle date de 1936. Implantée sur un terrain généreux d'environ 761 m², cette maison à double enveloppe, à la construction robuste, offre une surface habitable totale d'environ 237,55 m² et 193,25 m² supplémentaires d'espace utilisable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, la maison est particulièrement adaptée aux familles nombreuses et à celles qui souhaitent y vivre plusieurs générations. Son agencement séduit par ses pièces lumineuses et bien proportionnées. En entrant au rez-de-chaussée par la cage d'escalier, on accède à un couloir desservant les autres pièces. Deux grands séjours communiquent dans le style typiquement berlinois et peuvent être facilement séparés par des portes coulissantes pratiques. Ces deux pièces s'ouvrent sur une terrasse d'environ 60 m² offrant une vue magnifique sur le jardin paysager et sa végétation luxuriante. Une cuisine, une salle de bains avec douche et une autre chambre complètent ce niveau. L'étage supérieur, à la configuration quasi identique, est accessible par l'escalier. L'un des séjours donne sur un charmant balcon. À cet étage, les deux pièces peuvent également être utilisées séparément grâce à des portes coulissantes. La salle de bains est équipée d'une baignoire. Le grenier offre deux pièces supplémentaires, un couloir, une salle d'eau avec douche et un débarras avec fenêtre. Au total, la propriété compte huit pièces, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le sous-sol abrite la chaufferie et des pièces supplémentaires pouvant servir d'atelier, de buanderie ou de rangement. Un atout majeur est la très grande terrasse exposée sud-ouest, qui surplombe le jardin et invite à la détente aux beaux jours. Le jardin clos, avec ses plantes matures et ses arbres fruitiers variés, est un véritable havre de paix loin du stress quotidien. Les volets du rez-de-chaussée assurent une protection solaire optimale, même lors des journées les plus chaudes de l'été. Un système d'arrosage automatique et une citerne de 3 000 litres facilitent l'entretien du jardin. La maison est facilement accessible de tous côtés, étant située au centre de la propriété, et bénéficie d'un accès direct au garage et au sous-sol. Les pièces du sous-sol sont également accessibles directement depuis le jardin. Toutes les informations sont basées sur les documents actuellement disponibles et ont été fournies en toute bonne foi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 303.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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