Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienportfolio aus 7 Mehrfamilienhäusern, gelegen im südlichen Stadtbereich von Bautzen. Diese Objekte befinden sich in benachbarten Straßenzügen. Die Häuser wurden zwischen 1870 und 1920 errichtet und stehen teils unter Denkmalschutz – konkret betrifft dies 3 der 7 Gebäude. Ein Großteil der Bausubstanz erfuhr vor rund 20 Jahren eine umfassende Modernisierung, so dass Elektrik, Dächer, Fassaden, Fenster, Bäder sowie die zentrale Heizungsanlage erneuert wurden.

Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 3.062 m² und verteilt sich auf insgesamt 63 Wohneinheiten. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei etwa 48,63 m² – eine Größe, die einen breiten Mieterkreis anspricht. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 2.170 m². Das Portfolio bietet damit eine solide Basis für nachhaltige Erträge und weiteres Entwicklungspotenzial.

Aktuell sind 12 der Wohnungen leerstehend, davon wurden 5 Einheiten bereits umfassend modernisiert und stehen für eine Wiedervermietung zur Verfügung. Durch die schrittweise Instandsetzung der Treppenhäuser wird der Gesamteindruck der Anwesen zusätzlich gefestigt und aufgewertet.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 156.000 €. Bei einer aktuellen Durchschnittsmiete von 4,72 €/m² ergibt sich weiteres Entwicklungspotential, da schon renovierte Einheiten zu 6,50 €/m² vermietet werden.

Im Einzelnen umfasst das Angebot die folgenden Häuser:

Ricarda-Huch-Straße 6 - Baujahr um 1915 - 7 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 381 m2 - Grundstücksfläche ca. 370 m2 - Jährliche Nettomiete: 12.025,44 €

Ricarda-Huch-Straße 7 - Baujahr um 1892 - 8 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 365 m2 - Grundstücksfläche ca. 330 m2 - Jährliche Nettomiete: 23.553 €

Ricarda-Huch-Straße 9 - Baujahr um 1910 - 14 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 730 m2 - Grundstücksfläche ca. 300 m2 - Jährliche Nettomiete: 33.803,76 m2

Ricarda-Huch-Straße 14 - Denkmalgeschützt - Baujahr um 1905 - 9 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 467 m2 - Grundstücksfläche ca. 250 m2 - Jährliche Nettomiete: 21.759,96 €

Ricarda-Huch-Straße 16 - Denkmalgeschützt - Baujahr um 1920 - 10 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 442 m2 - Grundstücksfläche ca. 330 m2 - Jährliche Nettomiete: 27.510, 24 €

Ricarda-Huch-Straße 15 - Denkmalgeschützt - Baujahr um 1890 - 6 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 270 m2 - Grundstücksfläche ca. 310 m2 - Jährliche Nettomiete: 16.830, 72 €

Liselotte-Herman-Straße 7 - Baujahr um 1902 - 9 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 407 m2 - Grundstücksfläche ca. 280 m2 - Jährliche Nettomiete: 20.520,00 €

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.