+++ Veuillez noter que nous ne répondrons qu'aux demandes contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et adresse e-mail) ! +++ Un lieu aux possibilités infinies : gastronomie, vie et vision réunis sous un même toit. Bienvenue dans un espace qui donne vie aux idées et permet de réaliser ses rêves. L'ancien restaurant « Il Cavallino » offre une opportunité rare d'acquérir un bien polyvalent, plein de charme et au fort potentiel. Restaurateur, investisseur ou visionnaire, ici, les perspectives s'offrent à vous, prêtes à prendre vie. Au rez-de-chaussée, un vaste espace restaurant vous accueille et impressionne par son design ouvert et son impression d'espace unique. Hauts plafonds, grandes fenêtres et terrasse panoramique remarquable créent une atmosphère lumineuse et conviviale, qui confère une touche distinctive à tout concept. Le mélange harmonieux d'architecture, de lumière et d'espace crée une ambiance qui enchante les convives et fidélise la clientèle. Restaurant élégant, café branché ou lieu événementiel, toutes vos idées peuvent s'y concrétiser. Les étages supérieurs abritent deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, location ou espace combinant vie et travail. L'appartement du dernier étage présente un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager une terrasse sur le toit d'environ 108 m². Chaque logement possède son propre caractère et est accessible indépendamment du restaurant par l'entrée du garage et l'escalier, ce qui est idéal pour des aménagements flexibles. Le sous-sol offre des pièces supplémentaires parfaitement adaptées au logement du personnel, au stockage ou, moyennant quelques modifications, à la création d'un logement supplémentaire. Ceci permet une expansion optimale de la surface utile du bâtiment et une utilisation efficace de celui-ci. La propriété est également exceptionnellement bien équipée en termes de confort : un garage, un garage double et un total de dix places de parking extérieures offrent un espace généreux pour les résidents, les invités ou les clients – un atout précieux, notamment pour un restaurant. Cette propriété est plus qu'un simple bâtiment : c'est une invitation à créer quelque chose de nouveau. Avec ses espaces généreux, son agencement bien pensé et son charme architectural unique, elle offre le socle idéal pour un projet passionnant et durable. Que vous souhaitiez concrétiser un concept de restaurant, allier vie professionnelle et vie personnelle, ou investir dans un bien immobilier polyvalent offrant un fort potentiel de rentabilité, vous trouverez ici l'emplacement idéal. +++ Veuillez noter que nous ne répondrons qu'aux demandes comportant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et adresse e-mail) ! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.