61118 BAD VILBEL
Lichtdurchflutetes Wohnglück in Bad Vilbel: 6 Zimmer Haus nahe der Europäischen Schule
- ca. 156 m² Surface habitable
- ca. 370 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 849.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26008015
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 55 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1995
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
94,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1995
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Sie suchen ein neues Familiendomizil, stadtnah und trotzdem ruhig gelegen, mit traumhaftem Garten... dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie gefunden... Dieses moderne Reihenmittelhaus in absoluter Spitzenlage von Bad Vilbel, bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 55 qm² Nutzfläche im Kellerbereich, perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist das sensationell große Grundstück, das Ihnen eine grüne Oase der Ruhe bietet. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle, einladende Räume zu jeder Tageszeit. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die großzügige Diele und Ihr Blick wird sofort auf den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten gelenkt. Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer hellen Einbaukühe und bietet genug Platz um entspannt das Essen für Familie und Freunde zuzubereiten. Ein Gäste-WC ist auf der Erdgeschoss Ebene selbstverständlich auch vorhanden und rundet diese perfekt ab. Über eine breite Treppe gelangen Sie in die weiteren zwei Stockwerke mit insgesamt vier Schlafzimmern, wovon eins auch perfekt als Büro oder Gästebereich genutzt werden könnte. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich noch das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut. Hier erwartet Sie ein weiteres wunderschönes Zimmer, mit Schrägen und einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnräume, inklusive der Küche, sind mit Laminat ausgestattet - Flur, Bad und Gäste WC mit Fliesen. Das weitläufige Grundstück des Hauses bietet viel Freiraum für Kinder, Grillabende und Entspannung. Genießen Sie im Sommer auf Ihrer eigenen Terrasse den Feierabend bei einem Gläschen Wein mit herrlichem Blick auf weite Wiesen.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann zögern Sie nicht sich zu melden, damit wir Ihnen dieses Wohnjuwel bei einem Besichtigungstermin gerne einmal persönlich vorstellen können.
Aktueller Status: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie eignet sich daher auch ideal als sichere Kapitalanlage mit hervorragender Mieterstruktur in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets - oder für den strategischen Eigenbedarf zu einem späteren Zeitpunkt.
Implantations: Bad Vilbel
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil, fußläufig zur Europäischen Schule und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Bad Vilbel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland von Frankfurt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
In der Bad Vilbeler Innenstadt erwarten Sie viele kleine und größere Geschäfte, schöne Restaurants sowie Bars, und als zentraler Mittelpunkt der Niddaplatz. Hier ist vor allem im Sommer immer was los, man trifft sich am Wochenmarkt oder in der Eisdiele, Kinder lieben die kleinen Wasserspiele und Erwachsene genießen hier die Geselligkeit und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der große Kurpark und auch der Burgpark ganz in der Nähe laden ebenfalls zum Verweilen ein, und die wunderschöne Wasserburg dient als Kulisse der bekannten Burgfestspiele von Bad Vilbel.
Die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Anbindung besteht über die B3 sowie die Autobahnen A661 und A5. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: S-Bahn- und Regionalverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Frankfurt (Innenstadt & Flughafen), Bad Homburg, Friedberg und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Caractéristiques
- großer Wohn-/Essbereich
- Kamin
- schöne Einbauküche
- Gäste WC
- vier geräumige Schlafzimmer
- Büro / Gästebereich
- bodentiefe Fenster
- Rollläden
- Laminat und Fliesen
- Dachboden
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- neuwertige Heizung (2023)
- Terrasse
- wunderschöner Garten mit Gartenhäuschen
- PKW Außenstellplatz
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
61118 BAD VILBEL
Lichtdurchflutetes Wohnglück in Bad Vilbel: 6 Zimmer Haus nahe der Europäischen Schuleca. 156 m² • 6 Pièces • 849.000 EUR
Fournisseur
- Manfred Janda
- Agence de Bad Vilbel
- Frankfurter Straße 21
- 61118 Bad Vilbel