61118 BAD VILBEL – NIEDERBERG
Exklusive Villa mit Weitblick – Vor den Toren Frankfurts
- ca. 348 m² Surface habitable
- ca. 697 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 8.500 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25008017
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 171 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
3
Année de construction
2023
Chambres à coucher
6
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
39,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.05.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses großzügige Einfamilienhaus wird teilmöbliert vermietet und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit rund 350m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern eignet es sich ideal für Familien, internationale Professionals und Executives, die ein hochwertiges und funktionales Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit schneller Anbindung nach Frankfurt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Zentrum des Hauses. Die Hauptküche wird ergänzt durch eine zweite Arbeitsküche (Prep-Kitchen) – perfekt für Alltag, Gäste oder Catering, ohne den Wohnbereich zu stören. Die Architektur setzt auf klare Linien, bodentiefe Fenster und fließende Übergänge.
Der Außenbereich bietet einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage, Außendusche und drei Terrassen, darunter eine überdachte Regenpergola für ganzjährige Nutzung. Die Sauna, das integrierte SONOS-Soundsystem, maßgefertigte Einbauten sowie das KNX-Smart-Home-System für Licht, Klima, Beschattung und Sicherheit schaffen hohen Komfort im täglichen Gebrauch.
Natursteinböden im Erd- und Untergeschoss, Echtholzparkett in den oberen Etagen, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und ein großer Stromspeicher sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Vier Stellplätze stehen zur Verfügung, zwei davon in der Garage, jeweils mit Wallbox.
Dieses besondere Haus ist ideal für große Familien, Expats und Führungskräfte, die Raum, Ruhe und hochwertige Ausstattung schätzen.
Implantations
Description
Der Stadtteil Niederberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Bad Vilbels und vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die sanft ansteigenden Hänge am östlichen Stadtrand, präsentiert sich dieser Teil der Stadt als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit vorwiegend gehobener Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Die idyllische Waldrandlage verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und führen direkt in den weitläufigen Stadtwald. Hier genießen Bewohner Ruhe, frische Luft und einen hohen Erholungswert – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Bad Vilbel selbst ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitstätten. Die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main – ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder der S-Bahn – macht Niederberg besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.
Dank seiner gepflegten Nachbarschaft, der grünen Umgebung und der repräsentativen Wohnbebauung gilt Niederberg als eine der besten Adressen in Bad Vilbel. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Naturverbundenheit und städtische Nähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Caractéristiques
- Moderne Architektur mit Innenhof und bodentiefen Aluminiumfenstern
- Drei luxuriöse Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche + voll ausgestattete Prep-Kitchen
- Einrichtung mit hochwertiger Möblierung und Maßeinbauten
- Natursteinfliesen im EG und Keller, hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss
- KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung/Klima und Sicherheit
- Moderne Sauna
- Großer Garten
- Beheizter Außenpool (7 × 3,5 m) mit Gegenstromanlage und Außendusche
- Erdgeschoss-Terrasse mit elektrischer Regenpergola
- Große Terrassen mit Fernblick im Obergeschoss
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Photovoltaikanlage (14 kWp) mit 24 kW Stromspeicher
- Zwei Außenstellplätze
- Zwei Garagenstellplätze mit je einer Wallbox
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 39.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
61118 BAD VILBEL – NIEDERBERG
Exklusive Villa mit Weitblick – Vor den Toren Frankfurts
ca. 348 m² • 7 Pièces • 8.500 EUR
Fournisseur
- Manfred Janda
- Agence de Bad Vilbel
- Frankfurter Straße 21
- 61118 Bad Vilbel
