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82515 WOLFRATSHAUSEN
Rentrez chez vous et sentez-vous bien – Belle maison mitoyenne avec jardin
580.000 EUR
Surface habitable ca. 113 m²
Superficie du terrain ca. 225 m²
Pièces 5
Prix d'achat 580.000 EUR
Fournisseur
  • Bianca Stich
  • Agence de Arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25289026

Type de maison

Maison en bande

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 65 m²

Modernisation / Rénovation

2000

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

1

Année de construction

1964

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

85,69 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

21.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1986

Chauffage

Gaz

Description

Cette charmante maison mitoyenne, construite en 1964, offre environ 120 m² de surface habitable et un jardin privatif de 80 m², un cadre idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, elle comprend cinq pièces, une cuisine séparée, une salle de bains baignée de lumière naturelle, des toilettes invités et une terrasse couverte – un espace idéal pour les familles ou les couples souhaitant créer un intérieur à leur image. Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin paysager – un véritable atout pour les amoureux du jardinage, les enfants ou pour de douces soirées d'été entre amis. La cuisine séparée offre un espace généreux pour une table à manger. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses. Une salle de bains fonctionnelle et baignée de lumière naturelle, ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir de dressing, complètent cet étage. Le grenier aménagé comprend une pièce et des espaces de rangement. La maison est complétée par un sous-sol pratique offrant des espaces de rangement, un local pour machine à laver et des pièces utilitaires supplémentaires.

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Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich im Wolfratshausener Ortsteil Waldram, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von München. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.

Waldram bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – vieles davon sogar fußläufig.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Wolfratshausen, von dort aus bestehen durch die S-Bahnlinie S7 regelmäßige Verbindungen nach München – die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A95 oder der B11 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen unterwegs.

Die Nähe zur Natur macht Waldram zusätzlich attraktiv: Spaziergänge an der Loisach, Fahrradtouren durch das bayerische Voralpenland oder entspannte Stunden am nahegelegenen Starnberger See – hier ist Erholung immer nur einen Katzensprung entfernt.

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Caractéristiques

  • Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus solider Bauzeit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, handwerklichen Details und einem liebevoll eingewachsenen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – sie wurde stets gut instand gehalten, dennoch sind in vielen Bereichen Renovierungen erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
  • Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen, teils maßgefertigten Schreinerelemente, die dem Haus Charakter verleihen und sich wunderbar in eine stilvolle Modernisierung integrieren lassen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal für alle, die das Besondere schätzen und ein Haus mit Seele suchen.
  • Der Garten bietet seiner gewachsenen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

82515 WOLFRATSHAUSEN

Rentrez chez vous et sentez-vous bien – Belle maison mitoyenne avec jardin

ca. 113 m² 5 Pièces 580.000 EUR

Fournisseur
  • Bianca Stich
  • Agence de Arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen