Ce studio bien entretenu, situé au premier étage d'un immeuble de 27 appartements, offre un logement compact et facile à louer dans un quartier recherché de Wolfratshausen. Idéal pour les investisseurs souhaitant un premier achat ou diversifier leur portefeuille immobilier. D'une surface habitable d'environ 37 m², il bénéficie d'une distribution optimale : une pièce à vivre lumineuse avec accès à un balcon exposé sud crée un cadre de vie agréable. Une kitchenette d'environ 3 m² et une salle de bains fonctionnelle complètent l'appartement. Ce dernier comprend une cave privative et une place de parking souterrain attitrée, non incluses dans le prix de vente et proposées séparément au prix de 11 000 €. Le prix demandé est de 206 500 €. L'appartement est loué à un seul occupant depuis 2022. Le loyer mensuel s'élève actuellement à 630 €, auxquels s'ajoutent 175 € de charges, soit un revenu locatif mensuel total de 805 €. Ce loyer, légèrement inférieur à la moyenne locale, laisse présager une possible augmentation future. Les charges mensuelles s'élèvent à 271,47 €. L'immeuble, construit en 1972, est en excellent état et bénéficie d'une gestion professionnelle. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate du centre-ville : commerces, médecins, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied. La gare de Wolfratshausen (S-Bahn) est à environ 10 minutes en transports en commun, offrant d'excellentes liaisons vers Munich et ses environs – un atout majeur pour les locataires. L'autoroute est également à quelques minutes, garantissant un accès rapide à Munich et au sud du pays. Ce bien représente une opportunité d'investissement simple et stable dans un quartier résidentiel recherché, avec un fort potentiel de développement. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations sur demande.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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