Ez a jól karbantartott, egyszobás lakás egy összesen 27 lakásos társasház első emeletén kompakt, könnyen bérbe adható lakást kínál Wolfratshausenben, kellemes helyen – ideális azoknak a befektetőknek, akik biztos belépőt keresnek, vagy bővíteni szeretnék ingatlanportfóliójukat. A lakótér körülbelül 37 m², optimális elrendezéssel: a világos, kombinált nappali és hálószoba, ahonnan egy déli fekvésű erkélyre lehet kijutni, kellemes lakókörnyezetet teremt egy kompakt térben. A különálló, körülbelül 3 m²-es konyha és egy funkcionális fürdőszoba teszi teljessé a lakást. A lakáshoz tartozik egy saját pincetároló és egy kijelölt mélygarázs-hely – ez nem része a vételárnak, és külön eladó 11 000 euróért. A teljes kikiáltási ár 206 500,00 euró. A lakást 2022 óta egyetlen lakó bérli. A jelenlegi havi alapbérleti díj 630 euró, plusz 175 euró a rezsiköltség – így a teljes havi bérleti díjbevétel 805 euró. A bérleti díj jelenleg kissé a helyi átlag alatt van, ami a jövőben potenciális bérleti díjemelésre utal. A havi rezsidíj 271,47 euró. Az épület 1972-ben épült és jól karbantartott. Az épületet professzionálisan kezelik. Az ingatlan elhelyezkedése ideális a városközpont közelsége miatt: üzletek, orvosok, gyógyszertárak és éttermek mind gyalogosan elérhetők. A Wolfratshausen S-Bahn állomás tömegközlekedéssel körülbelül 10 percre található, kiváló összeköttetést biztosítva Münchennel és a környező területtel – ami valódi előnyt jelent a bérlők számára. Az autópálya is mindössze néhány percre található, így gyors hozzáférést biztosít Münchenhez és a déli régióhoz. Ez az ingatlan egyszerű és stabil befektetési lehetőséget kínál egy keresett lakóövezetben, amely fejlesztési potenciállal rendelkezik. Kérésre szívesen adunk további információkat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.