61169 FRIEDBERG / BRUCHENBRÜCKEN
Willkommen in dieser Wohlfühloase
- ca. 94.74 m² Surface habitable
- ca. 167 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 365.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26009056
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 44 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Salles de bains
1
Année de construction
1972
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
198,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Einladend, gemütlich und voller Charme – so präsentiert sich dieses Reihenhaus.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich. Ein Gas-Kaminofen aus dem Jahr 2009 sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den wunderschön bepflanzten Garten. Für Komfort sorgen ein Mähroboter sowie eine Gardena-Bewässerungsanlage mit Kontrollsystem.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 1997 ausgestattet und bietet eine umfangreiche Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Corian-Arbeitsplatte mit zwei integrierten Spülbecken. Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen ergänzen die Ausstattung.
Beim Eingang befindet sich ein Gäste-WC, ausgestattet mit Objekten von Villeroy & Boch.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem dunkles Parkett eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen überdachten Balkon, der einen zusätzlichen Platz im Freien mit Blick in den schönen Garten bildet.
Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und einem großen, über Eck angeordneten Spiegel und WC verbindet Funktionalität mit einem gehobenen, angenehmen Ambiente.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus wertvollen Stauraum und Platz für die alltäglichen Dinge des Lebens.
Auch in technischer Hinsicht wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:
Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert und sorgt in Verbindung mit den Heizkörpern für die Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzend schafft der Gas-Kaminofen im Wohnzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre.
Das Flachdach wurde 2012 mit Gefälledämmung und geschieferter Bitumenschweißbahn erneuert. Die hochwertigen Aluminium-Holz-Fenster stammen aus dem Jahr 2013, die Rollläden sind elektrisch und programmierbar. Eine Sicherheitshaustür rundet die Ausstattung ab.
Die 167 m² Grundstücksgröße verteilt sich auf zwei Flurstücke: Auf 137 m² steht das Wohnhaus, auf dem zweiten Flurstück mit 30 m² steht eine Fertigteilgarage mit vorgelagertem Stellplatz.
Die schönen Raumerlebnisse, der liebevoll gestaltete Garten und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen aus diesem Reihenhaus ein attraktives Gesamtpaket. Hier finden Sie einen Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen harmonisch zusammenkommen.
Implantations: Friedberg / Bruchenbrücken
Description de l’emplacement
Friedberg (Hessen) ist mit rund 30.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Wetteraukreises. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Friedberger Stadtteil Bruchenbrücken, einer gewachsenen Wohnlage in der reizvollen Wetterau. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung an Frankfurt am Main. Bruchenbrücken verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt mit Anschluss an die Linie S6. Damit sind Friedberg und die Frankfurter Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar. Die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert etwa 35 Minuten. Über das regionale Straßennetz und die Autobahnanbindungen der Umgebung sind darüber hinaus die Wirtschafts- und Arbeitsmarktstandorte der Rhein-Main-Region bequem mit dem Pkw erreichbar.
Auch im Alltag bietet der Stadtteil eine familienfreundliche Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie örtliche Vereine tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Friedberger Kernstadt erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Bruchenbrücken zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben und einen eigenständigen Ortscharakter aus. Die Mehrzweckhalle und die örtlichen Vereine bieten Raum für Sport, Begegnung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Gleichzeitig laden die Landschaft der Wetterau und die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
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