61200 WÖLFERSHEIM / SÖDEL
Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen
- ca. 114.19 m² Surface habitable
- ca. 677 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 250.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26009054
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 116 m²
Place de stationnement
4 x surface libre
Salles de bains
2
Année de construction
1973
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
319,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2013
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
In ruhiger Wohnlage von Wölfersheim-Södel erwartet Sie dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1973 auf einem 677 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Basis, großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Möglichkeiten um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,19 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit vorgelagerter, verglaster Terrasse, die an einen Wintergarten erinnert und den Wohnraum auf besondere Weise ergänzt. Die große Küche bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung. Zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven: Ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Außenzugang lässt sich vielseitig nutzen und bietet sich beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsraum an. Neben einem geräumigen Tageslichtbad und einem Gäste-WC befinden sich im Untergeschoss zudem der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, der Öltankraum sowie zwei separate Kellerräume.
Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten auf einer Hoffläche bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen, und grenzt unmittelbar an einen Fußweg.
Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft. Es besteht Modernisierungsbedarf, der bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Damit bietet sich Kaufinteressenten die Chance, Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnambiente nach eigenen Wünschen zu erneuern und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die nicht einfach nur ein Haus kaufen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Implantations: Wölfersheim / Södel
Description de l’emplacement
Die Gemeinde Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Mittelhessen, rund 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Wölfersheim verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Arbeitsmarktregion Rhein-Main. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Wölfersheim, Södel, Melbach, Wohnbach und Berstadt mit etwa 10.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die Bundesstraße B 455 und den direkten Anschluss an die Autobahn A 45 sind die umliegenden Städte und die Rhein-Main-Region gut erreichbar. Frankfurt am Main liegt rund 40 Kilometer entfernt, der Frankfurter Flughafen etwa 45 Kilometer. Über den Bahnhof Wölfersheim-Södel bestehen Zugverbindungen in Richtung Friedberg und von dort Anschlussmöglichkeiten an den S-Bahn-Verkehr sowie an weitere Verbindungen nach Frankfurt. Ergänzend verbinden regionale Buslinien die Ortsteile und umliegende Städte. Das Bildungsangebot umfasst neun Kindertagesstätten mit Betreuungsangeboten für Kinder verschiedener Altersgruppen, die Jim-Knopf-Schule als Grundschule sowie die Singbergschule als kooperative Gesamtschule mit Förderstufe und gymnasialer Oberstufe. In der Gemeinde sind Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken vertreten. Zu den umliegenden Krankenhäusern zählen das Kreiskrankenhaus in Friedberg, das Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim und die Asklepios Klinik in Lich. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister decken einen großen Teil des täglichen Bedarfs ab. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen in der Gemeinde und den benachbarten Orten. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten bietet Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Zu den Besonderheiten der Gemeinde zählen der Wölfersheimer See, die örtlichen Sportanlagen, Bürgerhäuser, die öffentliche Bücherei und das Energiemuseum. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Södel, der gemeinsam mit dem Ortsteil Wölfersheim einen zusammengewachsenen Siedlungsschwerpunkt bildet. Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortsgefüges ermöglicht kurze Wege zu Bushaltestellen, dem Bahnhof Wölfersheim-Södel, einer Kindertagesstätte, der örtlichen Grundschule, einer Hausarztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten.
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