Cette charmante villa, construite en 1897, allie le cachet de l'histoire au confort moderne. Avec une surface habitable généreuse d'environ 284 m² et neuf chambres et pièces à vivre, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour des familles, des couples en quête d'espace supplémentaire ou pour une résidence de prestige combinant vie professionnelle et vie personnelle. Classée monument historique, la villa est implantée sur un terrain d'environ 615 m² et a bénéficié d'une rénovation complète en 2017. De nombreux éléments ont été modernisés avec soin, notamment la toiture (avec puits de lumière), les deux salles de bains, la plupart des fenêtres, les parquets et le sol en terrazzo caractéristique de la cuisine. De plus, la canalisation des eaux usées au sous-sol a été rénovée, avec notamment l'installation de dispositifs anti-retour, garantissant ainsi une performance technique irréprochable et un charme indéniable. Dès l'entrée, le sol en pierre naturelle attire le regard et crée une impression d'élégance. L'escalier d'origine et de nombreux autres éléments d'époque soigneusement préservés soulignent le caractère unique de cette demeure. L'espace de vie se déploie sur trois niveaux : neuf pièces au total offrent une grande flexibilité d'aménagement et laissent libre cours à votre imagination. Les deux salles de bains modernes séduisent par leurs équipements haut de gamme et leur design intemporel. Un WC invités est également disponible. Le chauffage central au gaz assure un confort optimal même par temps frais et complète ce concept écoénergétique et confortable. Autre atout de la villa : la cuisine spacieuse et équipée, dotée d'appareils modernes et de nombreux rangements. Elle s'ouvre directement sur la terrasse, un lieu idéal pour se détendre en plein air. Le jardin soigné offre de multiples possibilités : jardinage, jeux d'enfants ou simple moment de détente. La maison est équipée de tout le confort moderne. Un interphone est installé à chaque étage, pour plus de sécurité et de praticité. Des prestations de qualité se retrouvent dans toute la propriété : parquets et sols en bois massif dans les pièces de vie et les chambres, papiers peints et peintures élégants, et détails restaurés avec soin. Cette propriété, parfaitement entretenue, séduit par son harmonieux mariage d'architecture historique et de modernité. Elle offre à ses résidents exigeants un cadre de vie contemporain empreint d'élégance, avec la garantie d'emménager dans une demeure chargée d'histoire. Si vous appréciez les grands espaces, le design intemporel et le mobilier haut de gamme, cette villa est un choix idéal. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.