53343 WACHTBERG / PECH
Maison individuelle confortable avec studio indépendant
- ca. 185 m² Surface habitable
- ca. 765 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 690.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25378015
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1969
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
201,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.03.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1969
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Votre nouvelle maison à Wachtberg-Pech ! Située sur un terrain ensoleillé de 765 m², cette propriété, construite en 1969, offre environ 185 m² de surface habitable, offrant amplement d'espace pour toute votre famille. Le cœur de la maison est le grand espace de vie ouvert au rez-de-chaussée. Les poutres apparentes et une cheminée élégante confèrent à la pièce une ambiance chaleureuse et accueillante. De grandes fenêtres offrent une vue directe sur la verdure environnante et inondent l'espace de vie de lumière naturelle. L'agencement ouvert de la maison impressionne par ses lignes épurées et offre de multiples possibilités d'aménagement. Six chambres spacieuses, deux salles de bains et un WC complètent ce bien. Le grenier, accessible par un escalier massif, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol partiellement aménagé a été entièrement modernisé en 2019 pour créer un espace de vie confortable. Il est idéal pour les invités, les enfants ou comme bureau. Le magnifique jardin de la propriété est intime et entouré d'une végétation luxuriante. Plusieurs coins salons ensoleillés invitent à la détente. Un garage double spacieux et deux places de parking supplémentaires devant la maison complètent ce bien exceptionnel. Veuillez consulter les informations dans la rubrique « Caractéristiques ». Laissez-vous séduire par cette propriété unique lors d'une visite et prenez rendez-vous.
Implantations
Description
Diese großzügige Immobilie befindet sich im charmanten und naturnahen Ort Wachtberg Pech. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihr ausgesprochen gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld und verbindet Wohnen im Grünen, mit der Nähe zur Stadt.
Pech liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und grenzt direkt an Bad Godesberg. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend!
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Berkum.
Caractéristiques
- Bitte beachten Sie:
- es besteht Renovierungs -und teilweise Modernisierungsbedarf. Die Bilder in diesem Exposé wurden mit Einrichtungsbeispielen ausgestattet.
- Kamin
- zwei Bäder
- Gäste- WC
- Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial
- große Fensterflächen
- großzügige Doppelgarage
- zwei Stellplätze direkt am Haus
- 2018 Dach halbseitig neue Ziegel,
- 2024 neue Öl-Zentralheizung.
- 2025 Erneuerung der Abwasserleitungen und Fallrohre.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Planimétrie
53343 WACHTBERG / PECH
Maison individuelle confortable avec studio indépendant
ca. 185 m² • 6 Pièces • 690.000 EUR
Fournisseur
- Elmar Wicharz
- Agence de Bad Godesberg
- Römerplatz 8
- 53179 Bad Godesberg