Un havre de paix plein de caractère, de charme et de potentiel, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bad Godesberg. Cette élégante propriété offre une généreuse surface habitable d'environ 334 m² et se situe sur un terrain bien entretenu d'environ 1050 m² dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bad Godesberg : le prestigieux quartier rhénan de Rüngsdorf. Construite entre 1970 et 1972 selon des méthodes de construction robustes, son architecture soignée offre un cadre idéal pour un style de vie exclusif. La propriété comprend neuf pièces spacieuses, dont six chambres lumineuses, deux salles de bains modernes et un séjour ouvert avec une cheminée chaleureuse. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. La grande cuisine aménagée de style campagnard s'intègre harmonieusement à l'ensemble et séduit par son esthétique et sa fonctionnalité. De nombreux rangements intégrés sur mesure offrent des solutions astucieuses sans encombrer l'espace de vie. Un appartement indépendant de deux pièces avec entrée privée constitue un atout majeur. Idéale comme résidence secondaire ou pour un usage personnel, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Son jardin soigné forme une oasis de verdure paisible : arbres matures et fontaine contribuent à l'atmosphère naturelle et sereine, à proximité immédiate du Rhin. Plusieurs terrasses et balcons ensoleillés invitent à la détente en plein air. Un garage double spacieux et une place de parking supplémentaire complètent les atouts pratiques de la maison. Le sous-sol offre un espace aménageable selon vos besoins : salle de loisirs, espace fitness ou espace bien-être privé. Un système d'alarme intégré garantit une sécurité optimale. Cette propriété représente une opportunité rare. Ne la manquez pas et prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cette maison d'exception ! Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est en cours d'élaboration et vous sera remis lors de la visite.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.