94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Ensemble immobilier classé - Vaste propriété arborée - Laissez libre cours à votre imagination
- ca. 731,63 m² Surface habitable
- ca. 3.078 m² Superficie du terrain
- 25 Pièces
- 599.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25345029
Salles de bains
11
Année de construction
1840
Chambres à coucher
14
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description
À vendre : un terrain de 3078 m². Nous avons besoin de vos idées : quels sont vos projets ? Résidence pour personnes âgées, crèche, clinique de jour, foyer pour enfants, restaurant avec terrasse (l'exploitation d'une brasserie est déjà enregistrée au cadastre), hôtel, commerce de détail… les possibilités sont infinies. La propriété comprend un ensemble de 5 bâtiments, dont 3 sont classés monuments historiques. Le vaste terrain arboré confère à la propriété un charme supplémentaire, la rendant d'autant plus attractive pour divers usages. Un lieu chargé d'histoire. Construit vers 1840, il a longtemps fonctionné comme auberge. Le bâtiment I offre des pièces aux dimensions adaptées à différents usages. Le rez-de-chaussée abrite les anciennes salles à manger de l'auberge. Le premier étage accueillait autrefois une salle de bal. La plupart des murs étant en plaques de plâtre, il serait possible d'y créer une autre grande pièce. Un permis de construire est également en vigueur pour le bâtiment I, autorisant la construction de 11 appartements d'une surface habitable totale de 731,63 m². La conversion peut commencer immédiatement. Il s'agit d'une autre option. La maison est entièrement vide, mais il faut encore la vider. Toutes les autorisations nécessaires concernant la préservation du patrimoine ont déjà été intégrées au permis de construire. Des financements sont également disponibles pour la conversion. Bâtiment II : Il s'agit d'une petite dépendance, non classée, actuellement louée comme magasin d'électricité. Loyer mensuel : 250 € (hors charges). Bâtiment III : Il s'agit d'une ancienne grange, également classée ; plusieurs possibilités s'offrent à vous. Bâtiment IV : Il s'agit d'un bâtiment agricole situé à l'arrière de la propriété. Le rez-de-chaussée, qui servait autrefois d'écurie, possède des plafonds voûtés de style bohème jugés dignes d'être préservés. Ce bâtiment est également classé. Il comprend deux étages. Il est relié au bâtiment voisin, déjà transformé et modernisé en habitation par le voisin. Les possibilités d'utilisation de ce bâtiment sont quasi illimitées. Bâtiment V : Cette partie de la propriété est louée jusqu’au 31 décembre 2025. À cette date, le garage, y compris ses fondations et son allée, devra être démoli et l’espace vert d’origine restauré. Cette structure n’est pas incluse dans la vente ; seul le terrain, en tant qu’espace vert, est compris. Naturellement, diverses utilisations sont envisageables pour les différents bâtiments. De nombreuses aides financières sont disponibles pour les bâtiments classés, notamment des subventions et des prêts à taux réduit de la banque KfW pour les rénovations écoénergétiques, ainsi que des subventions et des allégements fiscaux pour la préservation des structures historiques, accordés par l’État fédéral, les Länder, les communes et la Fondation allemande pour la protection des monuments (DSD). Ces éléments contribuent également à l’attrait de la propriété.
Implantations
Description
Vilshofen an der Donau: Vilshofen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, die malerisch an der Donau liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und schönen Gebäuden, die ihre Geschichte widerspiegeln. Ein markantes Wahrzeichen ist das Schloss Vilshofen, das hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf die Donau bietet. Die Stadt hat eine lange Tradition im Handel und in der Schifffahrt und wird oft als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. In Vilshofen gibt es auch eine schöne Flaniermeile entlang des Flusses, die besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Bootsfahrten ist.
Sandbach: Sandbach ist ein kleinerer Ortsteil von Vilshofen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der Ort hat ländlichen Charme und wird von weiten Feldern und Wäldern umgeben. Sandbach ist vor allem für seine Ruhe und Naturverbundenheit bekannt. Hier finden sich traditionelle Bauernhöfe und landwirtschaftlich geprägte Flächen. Der Ort ist ideal für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur. Obwohl Sandbach klein ist, ist er mit der Stadt Vilshofen gut verbunden und bietet seinen Bewohnern die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Näher zum Objekt befindet sich auch die Donaufähre Sandbach, die Sandbach mit dem andere Ufer der Donau verbindet, so dass lange Umwege mit dem Auto abgekürzt werden können.
Zusammengefasst bietet die Region rund um Vilshofen und Sandbach eine gelungene Mischung aus historischer Stadtgeschichte und ländlicher Ruhe – ideal für Menschen, die sowohl das Leben in einer Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Informations diverses
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94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Ensemble immobilier classé - Vaste propriété arborée - Laissez libre cours à votre imagination
ca. 731,63 m² • 25 Pièces • 599.000 EUR
Fournisseur
- Mathias Zank
- Agence de Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
