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26409 WITTMUND / ALTFUNNIXSIEL – WITTMUND
Kapitalanlage mit Zukunft: Mehrfamilienhaus in Altfunnixsiel
499.000 EUR
Surface habitable ca. 314 m²
Superficie du terrain ca. 1.473 m²
Pièces 12
Prix d'achat 499.000 EUR
Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25361062

Type de maison

Maison multifamiliale

Modernisation / Rénovation

2024

État de la propriété

Entièrement rénové

Salles de bains

4

Année de construction

1981

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

122,50 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

03.06.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1981

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981, das zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Küstennähe nahe der Harle und bietet eine ruhige, ländliche Wohngegend. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.473 m² präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Die Fläche verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit für ihre Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 8 Außenstellplätze sowie 6 Garagen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Die klare Strukturierung der Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung an Paare, Familien oder Senioren – oder als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Jede der vier Wohneinheiten überzeugt mit einer funktionalen und zugleich komfortablen Raumgestaltung, die den Alltag angenehm macht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen, sowie Balkone, die jeweils zum Verweilen im Freien einladen. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine zuverlässige Zentralheizung, die für ganzjährig angenehme Temperaturen sorgt. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch seine vielseitige Nutzbarkeit interessante Perspektiven. Durch die kürzlich abgeschlossenen Modernisierungen sind keine weiteren Investitionen in naher Zukunft erforderlich, was es zu einer lohnenden Investition macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie in Augenschein zu nehmen. Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt erwartet Sie mit einem hervorragenden Potenzial und ist bereit für Ihre individuellen Bedürfnisse. Verpassen Sie nicht die Chance, sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Bei Interesse und weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Implantations

Description

Altfunnixsiel, Idyllischer Rückzugsort mit Nähe zur Nordsee. Altfunnixsiel, ein echter Geheimtipp an der ostfriesischen Nordseeküste! Der charmante Ortsteil der Stadt Wittmund im gleichnamigen niedersächsischen Landkreis begeistert durch seine ruhige Lage, natürliche Umgebung und die Nähe zu beliebten Küstenorten. Die Immobilie liegt nur rund 100 Meter vom Fluss Harle entfernt, der sich malerisch durch die Region schlängelt und nach etwa sieben Kilometern in die Nordsee mündet, ideal für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Durchatmen. Direkt im Ort finden Sie einen liebevoll geführten Dorfshop mit kleinem Caféangebot, Frühstücksmöglichkeiten sowie einer Auswahl an regionalen Produkten. Auch eine Tierarztpraxis ist im Ort ansässig, ebenso wie eine Anbindung an den Regionalverkehr, perfekt für alle, die mobil bleiben möchten. Der bekannte Küstenort Carolinensiel ist in nur ca. 4,7 km mit dem Auto erreichbar. Dort erwarten Sie der malerische Museumshafen mit seinen historischen Schiffen, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein lebendiger Ortskern mit Einzelhandel und Freizeitangeboten. Entlang des Deiches führt ein wunderschöner Weg bis zum Yachthafen und weiter zum Fährhafen mit direkter Verbindung zur Insel Wangerooge, ein Highlight für Inselliebhaber. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen das nahegelegene Wellness und Erlebnisbad „Cliner Quelle“ & das Kurzentrum, mit vielfältigen Angeboten rund um Gesundheit, Spa und Freizeit. Die Kreisstadt Wittmund, nur ca. 9 km entfernt, bietet darüber hinaus alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote. Dank Bahnhof und Autobahnzubringer (A29/A31) ist Wittmund auch infrastrukturell bestens angebunden. Die nächste Autobahn erreichen Sie von Altfunnixsiel aus in etwa 23 km. Die Region Ostfriesland beeindruckt nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ihre Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe „Niedersächsisches Wattenmeer“. Der Nationalpark ist ein einzigartiges Naturparadies, ideal für Naturliebhaber, Aktivurlauber und alle, die in einer gesunden, natürlichen Umgebung leben möchten.

AURICH / FRISE ORIENTALE

Kapitalanlage mit Zukunft: Mehrfamilienhaus in Altfunnixsiel

ca. 314 m² 12 Pièces 499.000 EUR

Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich