Titel
26506 NORDEN
Investir dans l'avenir : Appartement en copropriété avec droit d'occupation dans une maison de retraite à Norden
199.000 EUR
Surface habitable ca. 50 m²
Pièces 1
Prix d'achat 199.000 EUR
Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Aperçu

Points forts

Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

23418444

Type de maison

Appartement

Salles de bains

1

Année de construction

1998

Chambres à coucher

1

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Besoin énergétique final

107,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.04.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1998

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Bienvenue dans cette opportunité d'investissement unique dans la charmante ville de Norden ! Nous vous présentons ces appartements d'exception au sein d'une résidence pour personnes âgées de renom, répondant aux plus hautes exigences en matière de confort et de sécurité. À propos du bien : Ces appartements exclusifs offrent non seulement une qualité de vie élevée, mais aussi une sécurité d'investissement inégalée. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'un bail direct avec l'exploitant de la résidence. Ainsi, le risque d'impayés est quasi nul. L'exploitant se comporte comme un locataire fiable et dispose du droit de sous-louer les appartements. Priorité sur la liste d'attente : L'acquisition de ce bien vous confère un droit d'occupation prioritaire. Vous serez ainsi placé en tête de la liste d'attente pour les places en résidence. En cas de besoin, vous aurez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement l'une des places convoitées dans cet établissement prestigieux. À propos de l'emplacement : La résidence est située dans un quartier calme et central de Norden. La charmante ville de Norden offre une vie communautaire dynamique, des sites historiques, des commerces et des restaurants pour répondre à tous vos besoins. Cet emplacement offre une combinaison idéale de vie urbaine et d'environnement paisible et verdoyant. En conclusion, cette opportunité d'investissement réunit les atouts du marché immobilier. Elle vous garantit non seulement des revenus locatifs réguliers grâce à un gestionnaire fiable, mais vous offre également un accès privilégié à des places en EHPAD de renom. Ces appartements constituent un choix de premier ordre pour les investisseurs en quête de stabilité à long terme et d'un avantage unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.

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Implantations

Description

Diese exklusiven Wohnungen befinden sich in einem der angesehensten Pflegeheime der Stadt Norden und bieten eine ideale Kombination aus Komfort und erstklassiger Pflege. Die Einrichtung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, nur wenige Schritte vom Herzen der Stadt entfernt.

Die Bewohner dieser Einrichtung können die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Pflege in einer warmen und einladenden Umgebung genießen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht es den Bewohnern, ein aktives und erfülltes Leben zu führen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und Besucher können bequem anreisen. Darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung.

Diese Lage ist perfekt für Senioren, die erstklassige Pflege und eine lebendige Umgebung suchen. Hier können Sie ein komfortables und sorgenfreies Leben in einem angesehenen Pflegeheim in Norden führen.

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Caractéristiques

  • Beispielhafte Berechnung für eine 50 Quadratmeter große Wohnung:
  • Jährliche Einnahmen pro Wohnung:
  • Miete: 13,61 €/m² * 50 m² * 12 Monate = 8.166 €
  • Monatliche Ausgaben pro Wohnung:
  • Instandhaltungsrücklage: 0,25 €/m² * 50 m² = 12,50 €/Monat
  • Verwaltervergütung: 25 €/Monat
  • Nicht umlagefähige Betriebskosten: 2 €/Monat
  • Gesamtausgaben: 12,50 € + 25 € + 2 € = 39,50 €/Monat
  • Jährliche Ausgaben pro Wohnung:
  • 39,50 €/Monat * 12 Monate = 474 €
  • Jährliche Nettomieteinnahmen pro Wohnung (vor Indexierung):
  • 8.166 € - 474 € = 7.692 €
  • Annahme für Indexierung ab Januar 2026 (Beispiel):
  • Angenommen, der Verbraucherpreisindex steigt um 2% pro Jahr ab Januar 2026. Das würde bedeuten, dass die Miete um 80% von 2% des aktuellen Mietpreises pro Jahr ansteigt:
  • Jährliche Indexierung = 0,8 * 0,02 * 8.166 € = 130,66 €
  • Jährliche Nettomieteinnahmen nach Indexierung (ab Januar 2026):
  • 7.692 € + 130,66 € = 7.822,66 €
  • Gesamtkosten (inklusive Kaufpreis und Kaufnebenkosten): 235.947,50 € (wie zuvor berechnet)
  • Renditeberechnung:
  • Rendite = (Jährliche Nettomieteinnahmen nach Indexierung / Gesamtkosten) * 100
  • Rendite = (7.822,66 € / 235.947,50 €) * 100 ≈ 3,31%
  • Hierbei handelt es sich wie erwähnt um eine beispielhafte Berechnung. Für deren Richtigkeit wird keinerlei Garantie oder Gewährleistung übernommen.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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26506 NORDEN

Investir dans l'avenir : Appartement en copropriété avec droit d'occupation dans une maison de retraite à Norden

ca. 50 m² 1 Pièces 199.000 EUR

Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich