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26553 DORNUM / SCHWITTERSUM
Charmante maison individuelle avec studio indépendant, située dans une impasse tranquille à Dornum.
415.000 EUR
Surface habitable ca. 145,33 m²
Superficie du terrain ca. 740 m²
Pièces 5
Prix d'achat 415.000 EUR
Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25361063

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 9 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 2 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2013

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

3

Année de construction

2004

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Située dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse, cette maison individuelle bien entretenue séduit par son harmonieux mélange de prestations haut de gamme, de confort moderne et d'un agencement bien pensé. Construite en 2004 selon des méthodes de construction robustes, elle a été modernisée, notamment par une rénovation complète de la cuisine en 2014. Sa façade en briques cuites au charbon de haute qualité lui confère non seulement une allure élégante, mais garantit également sa valeur durable. Avec une surface habitable généreuse d'environ 145 m² et un total de cinq pièces, la maison offre de multiples possibilités. Trois chambres aux proportions harmonieuses offrent un espace confortable pour la vie de famille, un bureau ou un espace de vie individuel. Trois salles de bains modernes garantissent confort et intimité, dont une salle de bains ouverte, digne d'un spa, avec vue sur la verdure environnante, pour une expérience de vie unique. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière, constituent le cœur de la maison. Une mezzanine y crée une sensation d'espace exceptionnelle sans sacrifier le confort, notamment grâce à la chaleur du poêle en faïence. L'élégante cuisine équipée avec îlot central répond aux plus hautes exigences, idéale pour les passionnés de cuisine et ceux qui souhaitent créer un espace convivial pour recevoir famille et amis. L'appartement indépendant constitue un atout majeur de cette propriété. Que ce soit pour la location, comme bureau ou pour accueillir plusieurs générations, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain d'environ 740 m² est magnifiquement paysagé et offre de multiples espaces de loisirs en plein air. Le jardin invite à la détente, aux jeux et au jardinage. Un abri voiture protège efficacement votre véhicule des intempéries, tandis qu'un spacieux cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique. Les prestations de la maison sont de grande qualité : salles de bains modernes, cuisine haut de gamme et nombreux détails soignés contribuent à un confort de vie optimal. L'emplacement est idéal : la propriété se situe dans un quartier calme et familial, bénéficiant d'excellentes liaisons de transport. Commerces, écoles et autres commodités sont facilement accessibles à pied ou en voiture. Que vous soyez une famille, un couple en quête d'espace ou une personne recherchant un mode de vie original, cette maison individuelle offre un cadre de vie confortable et de grande qualité. Découvrez par vous-même l'atmosphère unique, la construction solide et les nombreux détails soignés de cette propriété lors d'une visite privée. Nous nous réjouissons de recevoir votre demande !

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Implantations

Description

Ihr neues Zuhause befindet sich in Dornum am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier haben Sie einen völlig unverbauten Blick auf die weiten Felder des Ortes.

Dornum ist eine Gemeinde, die zum Landkreis Aurich gehört. Die Gemeinde profitiert nicht nur von der Nähe zu der Nordsee und der einzigartigen Natur rund um das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, sondern auch von einer beeindruckenden Geschichte. So bietet der Ort Ihnen ein Traumschloss, verschiedene Museen, eine Burg und viele weitere historische Bauwerke. Entspannen Sie hier am Sandstrand oder gehen Sie der Geschichte und den Traditionen des Ortes nach. Hier ist für jeden was dabei.

Der Ort bietet Ihnen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken und vielfältigen Restaurants, finden Sie hier auch einen Kindergarten und Schulen. Darüber hinaus sorgen eine Apotheke und einige Ärzte im Ort für Ihre medizinische Versorgung.

Das Nordsee Heilbad Bensersiel, welches in näherer Umgebung liegt, ermöglicht Ihnen die ostfriesische Insel Langeoog mit der Fähre in Kürze zu erreichen. Entdecken Sie die Vielfalt dieser Orte!

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Caractéristiques

  • Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
  • Modernisierter Zustand
  • Einliegerwohnung vorhanden (flexibel nutzbar)
  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (erneuert 2014)
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
  • Wellnessbad mit Blick ins Grüne
  • Durchdachte Raumaufteilung
  • Hochwertiger Ausstattungsstandard
  • Hochwertiger Kohlebrandklinker (Fassade)
  • Carport für Fahrzeugschutz
  • Geräteschuppen mit viel Stauraum
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Ruhige Wohnsiedlung
  • Stilvoller Kachelofen

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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26553 DORNUM / SCHWITTERSUM

Charmante maison individuelle avec studio indépendant, située dans une impasse tranquille à Dornum.

ca. 145,33 m² 5 Pièces 415.000 EUR

Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich