Logement spacieux dans un bon quartier
86399 BOBINGEN
Logement spacieux dans un bon quartier
2.400 EUR
Surface habitable ca. 240 m²
Superficie du terrain ca. 900 m²
Pièces 9
Prix d'achat 2.400 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25122125

Type de maison

Maison individuelle

Disponible à partir du

11.11.2025

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 274 m²

Place de stationnement

2 x Garage

Salles de bains

2

Année de construction

2000

Chambres à coucher

5

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

137,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.11.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

2000

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette maison moderne à Bobingen séduit par ses généreux espaces de vie et son confort optimal. Grâce à son agencement modulable, elle est idéale pour les familles nombreuses ou les personnes seules qui recherchent un espace adapté à leur mode de vie. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger accueillant avec un poêle à bois chaleureux, parfait pour des soirées de détente dans une ambiance confortable. La cuisine attenante offre un espace généreux pour les repas en famille. Une chambre et une salle de bain entièrement équipée avec douche, double vasque et WC complètent ce niveau. La terrasse couverte invite à profiter du soleil. Le jardin soigneusement entretenu, agrémenté d'un abri de jardin de style suédois et d'une serre, est un autre atout de cette propriété. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de loisirs ou d'espace détente. La salle de bain lumineuse, baignée de lumière naturelle, est équipée d'une douche, de deux lavabos et de WC. Le grenier, accessible par deux pièces, offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être aménagé en espace de détente. Le sous-sol, véritable atout, offre un espace de vie additionnel. Que ce soit pour un bureau, une salle de loisirs ou une salle de jeux, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. La chaufferie et la buanderie se trouvent également à ce niveau. La propriété est équipée d'un système solaire, qui contribue à la protection de l'environnement et à la réduction des factures d'électricité. Un garage double spacieux complète ce bien immobilier attrayant.

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Implantations

Description

Die Stadt Bobingen mit seinen rund 18.500 Einwohnern ist ca. 13 km südlich von Augsburg gelegen. Bobingen bietet Raum zum Leben und Arbeiten. Neben einer guten Infrastruktur werden ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten geboten. In Bobingen findet man alles, was Tag für Tag benötigt wird, aber auch viele Dinge, die das Leben bereichern. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, eine umgestaltete Innenstadt mit angenehmer Aufenthaltsqualität, eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort runden das Angebot ab. Bobingen ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Ein gut ausgebautes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen, attraktiven Spielplätzen und Freizeitangeboten steht Eltern und Kindern zur Verfügung. Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen stehen zur Verfügung. Ein hoher Kultur- und Freizeitwert dokumentiert sich weiter durch die Stadtbücherei, sowie die vielfältigen Sportanlagen, das Schwimmbad „Aquamarin", die zahlreichen Vereinsaktivitäten und die Nähe zum Naturpark „Westliche Wälder". Fahrrad- und Feldwege verlaufen in alle Richtungen und laden zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren ein.

Auch eine rasche Anbindung durch den Bahnhof und die guten Busverbindungen sind gewährleistet. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn in nur 12 Min. zum Augsburger Hauptbahnhof. Die in kurzer Entfernung erreichbare B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech sowie die A 96 nach Lindau.

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Caractéristiques

  • Gute Anbindung
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Kaminofen
  • Untergeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
  • Ausgebauter Dachspitz
  • Einbauküche (Ablöse 3.000,00 €)
  • Solaranlage
  • Terrasse mit Markise
  • Balkon
  • Gepflegter Garten mit Schwedenhaus
  • Gewächshaus
  • Doppelgarage
  • Bezugsbereit zum 01.11.2025

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86399 BOBINGEN

Logement spacieux dans un bon quartier

ca. 240 m² 9 Pièces 2.400 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg