Maison mitoyenne confortable dans un cadre verdoyant
86316 FRIEDBERG / BACHERN – FRIEDBERG
Maison mitoyenne confortable dans un cadre verdoyant
397.000 EUR
Surface habitable ca. 120 m²
Superficie du terrain ca. 736 m²
Pièces 4
Prix d'achat 397.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25122092

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

1

Année de construction

1966

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

420,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1966

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Électrique

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Cette maison jumelée bénéficie d'un cadre idyllique, calme et verdoyant. Un escalier mène au vaste jardin arboré d'arbres fruitiers matures – un véritable paradis pour les passionnés de jardinage et ceux qui recherchent la détente en plein air. La véranda, baignée de lumière, est accueillante et offre un agréable refuge en toute saison. Le salon-salle à manger est agrémenté d'un poêle à bois. Outre la grande cuisine dînatoire, la salle de bains se trouve également à ce niveau. Trois chambres complètent l'espace de vie à l'étage. La maison nécessite des travaux de rénovation. Un véritable bijou attend celui ou celle qui saura reconnaître son potentiel et investir pour créer son propre foyer. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs à accumulation. Il n'y a pas de radiateurs à l'étage. N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir par vous-même ce lieu idyllique.

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Implantations

Description

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bachern, einem Ortsteil der Stadt Friedberg in Bayern. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, bietet Bachern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Friedberg als auch Augsburg schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bachern besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine starke Gemeinschaft. Historische Bauwerke und traditionelle Feste verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Diese Lage eignet sich ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an städtische Zentren schätzen.

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Caractéristiques

  • Wintergarten mit Blick ins Grüne
  • großer Garten mit Obstbäumen
  • 2 extra Garagen
  • gute Raumaufteilung
  • Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
  • 3 Schlafräume im Obergeschoss,
  • Küche, Bad, Wohnen und Essen sowie Wintergarten im Erdgeschoss

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 420.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86316 FRIEDBERG / BACHERN – FRIEDBERG

Maison mitoyenne confortable dans un cadre verdoyant

ca. 120 m² 4 Pièces 397.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg