Hangulatos ikerház zöld környezetben
86316 FRIEDBERG / BACHERN – FRIEDBERG
Hangulatos ikerház zöld környezetben
397.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 120 m²
Földterület ca. 736 m²
Szobák 4
Vételár 397.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25122092

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Garázs

Fürdőszobák

1

Építés éve

1966

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

420,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

08.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1966

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Egyszintes fűtési rendszer

Leírás

Ez az ikerház idilli, csendes és zöld környezetben fekszik. Egy lépcső vezet a tágas kertbe, ahol érett gyümölcsfák vannak – egy paradicsom a kertészkedés szerelmeseinek és a szabadban kikapcsolódásra vágyóknak. A világos télikert hívogató és kellemes menedéket nyújt minden évszakban. A nappaliban és étkezőben fatüzelésű kályha is található. A nagy étkezős konyha mellett a fürdőszoba is ezen az emeleten található. Három hálószoba teszi teljessé a nappalit az emeleten. Maga a ház felújításra szorul. Egy igazi kincs várja azokat, akik felismerik a benne rejlő lehetőségeket, és hajlandóak befektetni otthonuk kialakításába. A fűtést jelenleg hőtárolós kályhák biztosítják. Az emeleten nincsenek radiátorok. Kérjük, egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy saját maga is megtapasztalhassa ezt az idilli helyszínt.

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Helyszínek

Leírás

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bachern, einem Ortsteil der Stadt Friedberg in Bayern. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, bietet Bachern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Friedberg als auch Augsburg schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bachern besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine starke Gemeinschaft. Historische Bauwerke und traditionelle Feste verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Diese Lage eignet sich ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an städtische Zentren schätzen.

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Jellemzők

  • Wintergarten mit Blick ins Grüne
  • großer Garten mit Obstbäumen
  • 2 extra Garagen
  • gute Raumaufteilung
  • Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
  • 3 Schlafräume im Obergeschoss,
  • Küche, Bad, Wohnen und Essen sowie Wintergarten im Erdgeschoss

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 420.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86316 FRIEDBERG / BACHERN – FRIEDBERG

Hangulatos ikerház zöld környezetben

ca. 120 m² 4 Szobák 397.000 EUR

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  • Gabriele Gräf
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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg