91625 SCHNELLDORF / WILDENHOLZ
Charmantes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und schön angelegtem Garten
- ca. 110 m² Surface habitable
- ca. 532 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 299.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26208973
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1996
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
92,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses charmante Einfamilienhaus in Schnelldorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente und ein großzügiges Grundstück mit ca. 532 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine weitläufige Glasfront mit bodentiefen Fenstern eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre, während der Kachelofen besonders an kühleren Tagen für angenehme Gemütlichkeit sorgt.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der Einbau einer neuen Küche. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Gästebereich sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein dort installierter Schwedenofen sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der viel Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort, bereits durchgeführte Modernisierungen und ein attraktives Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit Garten und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Implantations: Schnelldorf / Wildenholz
Description de l’emplacement
Die Gemeinde Schnelldorf liegt im westlichen Teil des Landkreises Ansbach in Mittelfranken, unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A6, die eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Heilbronn ermöglicht. Auch die umliegenden Städte Feuchtwangen, Crailsheim und Rothenburg ob der Tauber sind gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Schnelldorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Ergänzende Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Die ländliche Atmosphäre sorgt für eine angenehme Wohnqualität abseits des Großstadttrubels.
Insgesamt überzeugt Schnelldorf durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung – ein attraktiver Standort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
- Ca. 532 m² Grundstücksfläche
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Gut durchdachte Raumaufteilung
- Überdachter Eingangsbereich
- Großer, heller Wohn/Essbereich mit Glasfront in den Garten
- Bodentiefe Fenster
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kachelofen im Wohnbereich
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Es wurden bereits mehrere Renovierungen durchgeführt: Badmodernisierung, neue Einbauküche, Ausbau Dachgeschoss
- Großzügiger, schön angelegter Garten mit Gartenhütte
- Gästebereich sowie Abstellräume im Dachgeschoss
- Zusätzlicher Schwedenofen im Dachgeschoss
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie ein, wunderschöne Haus bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Informations diverses
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